Нет ни единого шанса не то что на рост, но даже на сохранение цен на первичную недвижимость на прежнем уровне.
Сразу два государственных ведомства обнародовали данные по доходам россиян в 3-м квартале.
Согласно статистике Росстата, реальные располагаемые доходы населения (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на инфляцию) в 3-м квартале 2022 года снизились на 3,4% к аналогичному периоду прошлого года.
Минэкономразвития даёт свои цифры в п.10 доклада о текущей ситуации в сентябре.
По их мнению, реальные денежные доходы населения в 3-м квартале упали на 2,4% в годовом выражении (кварталом ранее было «минус» 1,9%).
Цифры не сошлись, совпала динамика. Она отрицательная. Доходы точно снижаются.
На эту, далеко не самую благостную картину, накладывается информация от ВТБ. Кто не знает, это второй банк в стране по объёмам выдачи ипотек после Сбера.
2 ноября на сайте организации появился пресс-релиз. Банк сообщил - доля ипотеки на готовое жильё резко возросла. Так с июня по октябрь доля вторички в выдачах жилищных кредитов выросла в 1,6 раза – с 44% до 70%. При этом только за последний месяц цифра увеличилась на 5%.
В ВТБ объясняют такую тенденцию реализацией отложенного спроса и происходящим снижением цен на вторичном рынке жилья.
Вице-президент ВТБ Евгений Дячкин (цитата):
«На фоне реализации отложенного спроса мы фиксируем увеличение ее доли в продажах ипотеки уже пять месяцев подряд. По нашей оценке, до конца года клиенты могут еще немного увеличить спрос на готовые объекты. На это повлияет сохранение ключевой ставки ЦБ РФ на последнем заседании, а также продолжение корректировки цен на "вторичку" на рынке».
Итак, население беднеет, и смещает свои акценты в улучшении жилищных условий на то, что снижается в цене.
Никакие мысли в голову не приходят?
Подскажу.
У ВТБ доля вторички выросла с 44% до 70% за 5 месяцев, оставив крохи с барского стола строящемуся жилью.
Если цены на вторичную недвижимость продолжат снижаться и дальше (а, вы сомневаетесь?), а застройщики со снижением цен будут упорствовать по прежнему, то ещё через 5 месяцев у них не останется даже крох.
И тогда им придётся питаться святым духом.
Но, говорят же, на голодный желудок лучше думается.
Это как раз то, чего им сейчас не хватает…
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ВОСХОД СОЛНЦА В НУБИЙСКОЙ ПУСТЫНЕ
живопись, масло, 20x80 см, 2021
Георгий Дмитриев
----------------------------------------------------------------------------------------