Горячая тема последней недели сертификаты жителям Херсона для приобретения жилого помещения.
Конечно, оживились не только специалисты по недвижимости, но и мошенники всех мастей.
Подготовил короткий материал для того, чтобы не попасться.
На всякий случай - мой телефон для связи 8 960 888 222 5.
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и крае и в этом блоге пишу о рынке недвижимости. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в квадратные метры.
Пишите, звоните - первая консультация бесплатная - постараюсь помочь с подбором жилья о котором не придется потом жалеть.
Сертификат предоставляется для приобретения жилого помещения на первичном или вторичном рынках жилья у физических и юридических лиц на той территории, которая указана в сертификате.
Именно поэтому моя работа начинается с изучения информации в сертификате.
Для получения сертификата на территории Краснодарского края гражданин с заявлением обращается лично или через представителя по доверенности в «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» по адресу: ул. Бабушкина/Тургенева, 166/83 либо через МФЦ.
Сертификат предоставляется однократно.
Условия использования:
- жилое помещение, должно отвечать требованиям ст. 15, 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната);
-не используется на приобретение у родственников (супруги, бабушки/дедушки, внуки, родители/усыновители, дети, братья/сестры).
Необходимы следующие документы:
-документ, удостоверяющий личность (паспорт гр. РФ или иные документы, удостоверяющие личность);
-документы, выданные властями Херсонской области, властями Украины (возможно удостоверенные нотариусами Украины), подтверждающие гражданское состояние, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
При отсутствии документов запросы осуществляет учреждение. Здесь подчеркну, что сроки отработки этих запросов пока не известны - лично я не сталкивался - по сделкам, которые мы проводили документы были в наличии.
Размер средств определяется исходя из размера средней рыночной стоимости / кв.м. общей площади жилого помещения по Российской Федерации, определяемого Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, и норматива обеспечения общей площадью жилого помещения - 83 420 руб.:
-для одиноко проживающих граждан - 33 кв.м.;
-для семей из двух человек - 42 кв.м.;
-для семей из трех и более человек - по 18 кв.м. на одного человека.
Площадь приобретаемого жилого помещения может быть менее (но не менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления - 10 кв.м.).
Также площадь может быть и более нормы 18 кв.м.
Граждане за счет сертификата вправе приобрести два или более жилых помещений.
После регистрации права собственности/общей собственности, граждане/либо представитель по доверенности вновь обращаются в орган или через МФЦ с заявлением о перечислении, приложив договор купли-продажи (ДКП) с указанием реквизитов счета продавца (также необходимо будет предоставить и выписку из ЕГРН на покупателя/ покупателей).
ДКП должен быть заключен не позднее срока действия сертификата.
Подчеркну - сертификат действует 3 месяца с даты его оформления.
Учреждение 2 дня проводит проверку предоставленных документов, при необходимости делает запросы (в целях получения документов/сведений о пригодности), принимает решение о перечислении или отказе, о чем уведомляет заявителя в течении 3 дней со дня принятия соответствующего решения.
Перечисление выплаты осуществляется учреждением в течении 4 дней Если цена объекта по договору купли-продажи превышает размер выплаты, указанной в сертификате, доплата возможна за счет собственных или заемных средств.
Основным нормативно-правовым актом по этому вопросу является Постановление главы Администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 г. N°749.
Конечно, основной вопрос - достаточно ли средств сертификата, чтобы что-то купить приличное?
Однозначный ответ - нет.
Квартира за 2,7 млн (33 м2 х 82 тр) - в Краснодаре - это студия или однушка, где-то на выселках..
По "двушкам" - 3,4 млн (42х82) та же история. По побережье (Анапа) - вообще молчу.
Без добавления собственных средств приобрести не получится. Это надо учитывать и именно тут основная опасность столкнуться с мошенниками.
Тем не менее, решать задачу надо, так что звоните.. проконсультирую.
Также обратите внимание на группу, которую я веду в контакте - там обзоры жилых комплексов, коттеджных поселков, а также горячие предложения по доступным ценам.
Например, трехкомнатная квартира (88 м2) в сданном доме в предчистовой отделке и рядом со школой за 5600 тр (это всего 63 тр за м2).
До связи.
Леонид Бондаренко
8 960 888 222 5
#сертификатпереселенцев #каккупитьквартирупосертификатупереселенца #переселенцыизхерсона #всепростоеслизнать #мытожепереезжали