Для мошенников чужая квартира — это сложный, но очень прибыльный вариант наживы. Схема работает следующим образом: мошенник берет квартиру в аренду, какое-то время в ней исправно проживает, при этом успевает сделать липовый паспорт и правоустанавливающие документы на объект, после чего выставляет его на продажу.
Однако продать с такими документами жилье не удастся, а вот подписать предварительный договор и получить процент от стоимости продажи вполне возможно. После получения части стоимости дома в счёт будущей полной оплаты, мошенник просто-напросто пропадет с деньгами покупателя.
На сегодняшний день в законодательстве пока никак не прописан определенный размер авансового платежа или, так называемого залога, поэтому стороны договора устанавливают эту сумму самостоятельно.
Как правило, это 5-10% от общей стоимости жилья, но на практике попадают случаи, когда процент бывает и 30, и 50, и 70, все зависит от обстоятельств и от договоренности сторон.
Специалисты советуют, во избежание мошеннических действий, стоит подбирать жилье через агентство недвижимости, потому что оно тщательно проверяет документы и продавца. Если нет желания работать с агентством, то при самостоятельном поиске недвижимости нужно тщательнее проверять не только документы продавца, но и правоустанавливающие.
Чтобы обойти мошенников, можно предложить продавцу обратиться в МФЦ за получением выписки из ЕГРН. Если продавец начнет избегать этой процедуры, значит боится, что его выведут "на чистую воду". В таком случае во избежание потери своих денежных средств стоит откашливаться от покупки этого жилья и поискать другой вариант.
С уважением, Евгений Медведев
телефон +7916-60-68-191
бесплатные консультации по недвижимости
сайт: https://e-medvedev.ru
#ипотека #право #жилье #недвижимость