Клиентам, которые впервые планируют приобрести квартиру в новостройке, иногда бывает сложно разобраться в многообразии видов договоров, заключаемых на первичном рынке.
Ниже я перечислю виды договоров, которые могут быть заключены, но конкретный вид будет зависеть от определенных условий. Постараюсь объяснить простыми словами.
✅Договор долевого участия или ДДУ – это договор, который заключается между застройщиком и первичным покупателем квартиры (им может быть, как физическое, так и юридическое лицо). Заключается с момента начала строительства дома до ввода дома в эксплуатацию.
✅Договор уступки права требования или договор цессии может быть заключен, как до ввода дома в эксплуатацию, так и после. В сущности, данный договор является соглашением о перемене лица в обязательстве. Согласно этому договору, то лицо, которое уже купило квартиру у застройщика, уступает свое право требования на данную квартиру следующему покупателю.
✅Договор купли-продажи оформляется, когда дом построен и квартиры оформлены в собственность.
✅Предварительный договор купли-продажи – это промежуточная форма, между сдачей дома в эксплуатацию и моментом, когда застройщик уже оформил собственность на квартиры. После того как застройщик оформит собственность, он приглашает клиента на подписание основного договора купли-продажи. В предварительном договоре должен содержаться шаблон основного договора и должны быть указаны сроки его подписания (обычно 1–3 месяца).
✅Предварительный договор долевого участия подписывается только в случае военной ипотеки для согласования его в Росвоенипотеке. После согласования подписывается уже основной договор долевого участия, который отправляется на регистрацию.
Один из вышеперечисленных договоров не проходит регистрацию в Росреестре, как вы думаете, какой?
Ставьте лайк🧡, подписывайтесь на канал «Купить новостройку», пересылайте публикации тем, кому это может быть полезно. До новых встреч на канале!