Законом никак не запрещена покупка или дарение жилплощади в собственность ребёнку. А при покупке квартиры с помощью материнского капитала закон и вовсе обязывает выделять доли детям.
Правда, в течение жизни как минимум один раз возникает необходимость продать или обменять недвижимость на территории которой несовершеннолетний имеет долю.
При этом важно знать какие права по распоряжению имуществом есть у родителей и детей.
● Несовершеннолетние и малолетние дети не могут самостоятельно распоряжаться недвижимостью до наступления 18 лет. Исключение: эмансипация или нахождение несовершеннолетнего в браке;
● Дети в возрасте от 14 до 18 лет подписывают документы самостоятельно. За детей младше 14 лет документы подписывают родители;
● Если отчуждается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, то сделка должна быть нотариально заверена;
● Все сделки с имуществом детей необходимо предварительно следует согласовать в органах опеки и попечительства;
● Если продается квартира, где у ребенка есть доля, то нужно письменное согласие законных представителей и согласие органов опеки и попечительства;
● Опека одобряет сделки только в том случае, если есть выгода для ребёнка: альтернативная квартира или квартира большей площади;
● Есть немало поводов, согласно которые опека может отказаться родителям в продаже квартиры. Например, переезд из большого города в небольшой населённый пункт или приобретаемая недвижимость намного дешевле той, которая подлежит продаже.
● Доля ребёнка в новом жильё по площади и стоимости должна быть равна продаваемой. В ином случае может быть получен запрет или условие по зачислению разницы от продажи на счет несовершеннолетнего. Счёт будет заблокирован до 18 лет;
● Ребёнок по результатам сделки не может остаться без жилья. Если на моего продажи ещё не найдена альтернативная жилплощадь для покупки, то детскую долю стоит выделить в имеющемся жильё (например, у бабушки и дедушки) ;
● Родителям запрещены сделки с участием несовершеннолетних. Например, нельзя выкупить долю у своего же ребёнка.
В процессе продажи жилья, где у ребёнка не доли нет особых сложностей, кроме процесса урегулирования вопроса с органами опеки.
___________________________________________________________________
Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru.