Средняя стоимость квартир в строящихся жилых комплексах комфорт-класса в «старой» Москве по итогам октября снизилась на 5% за месяц, а вот объем предложения, наоборот, вырос на 18%. К таким выводам пришли специалисты Департамента консалтинга компании БЕСТ-Новострой, проанализировав актуальную ситуацию на столичном рынке массовой «первички». Они рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ о главных итогах второго месяца осени и о дальнейших перспективах сегмента.
Снижение покупательской активности, начавшееся в конце сентября, в октябре оказало существенное влияние на рынок новостроек Москвы и всего столичного региона. Реагируя на снижение спроса, девелоперы, традиционно, попытались «подогреть» интерес к своему продукту за счет различных скидок, акций и спецпредложений на новостройки. В октябре число жилых комплексов с квартирами массового сегмента (стандартный и комфорт-класс) где предоставлялись скидки, возросло с 57 до 63, а максимальный размер дисконта увеличился с 24 до 27%.
В результате средняя цена квадратного метра квартир в новостройках комфорт-класса снизилась на 5% до 267 400 рублей, а средний предлагаемый бюджет покупки на 872 430 рублей до 12 млн рублей.
В новостройках эконом-класса или, как принято называть, в стандартном жилье «квадрат» по итогам сентября подешевел н 6% до 311 170 рублей. При этом средний предлагаемый бюджет вырос на 582 840 рублей до 8 млн рублей. Данный факт эксперты объясняют тем, что наиболее дешевые квартиры в новостройках весьма быстро вымываются с рынка и в столице сохраняется крайне небольшой объем квартир стандартного класса.
«За счет скидок цены в московских новостройках в октябре действительно снизились, однако далеко немногие девелоперы предлагают максимальные скидки, - отмечает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова. - В проектах со стабильным спросом могут быть точечные дисконты, например, на наименее ликвидные лоты, а где-то вообще не предоставляют скидок. В целом итоги октября оказались вполне ожидаемыми. Но предпосылок для дальнейшей существенной «просадки» рынка пока не наблюдается».
В октябре объем экспозиции квартир в новостройках комфорт-класса в «старой» Москве увеличился сразу на 18% до 22 530 лотов. В сегменте «стандарт» объем предложения вырос на 8% до 468 лотов. За месяц продажи стартовали лишь в одном новом проекте комфорт-класса и 9 новых корпусах в уже реализуемых ЖК.