Решили продать новостройку? Или увидели более дешевое объявление, чем у застройщика в несданном доме? Все подобные сделки будут проходить по переуступке прав собственности. Расскажем, как правильно их провести и какие сложности могут возникнуть при этом.
Если вы хотите приобрести хорошее жилье по доступным ценам, оптимальным вариантом будет покупка квартиры в недостроенном доме. Предложения в этом сегменте гораздо дешевле в сравнении с первичным и вторичным рынком, однако есть одна проблема — такие квартиры быстро раскупаются инвесторам по договору ДДУ. Именно на такие случаи есть возможность приобрести жилплощадь по переуступке прав. В этой статье мы расскажем, что это такое, как ее оформить и на что стоит обратить внимание.
Что представляет из себя переуступка квартиры?
В случаях, когда приобретенная недвижимость еще не введена в эксплуатацию, продать ее по договору купли-продажи чисто технически не представляется возможным. Именно в таких ситуациях в силу вступает переуступка прав на владение данной собственностью.
Переуступкой принято называть контракт, согласно которому передаются права на владение жильем в новостройке. Отметим, что в качестве продавца выступает именно собственник квартиры, а не застройщик или государство. По договору переуступки приобретается имущественное право на будущую квартиру. Вместе с ним к покупателю переходят все права и обязанности согласно условиям текущего ДДУ.
Термин «переуступка» включает в себя три основных аспекта:
- основной договор, который регулирует передачу собственности
- продавца — изначального дольщика
- покупателя — нового дольщика.
После совершения сделки в ДДУ имя владельца собственности будет изменено. Соответственно, после завершения строительства ключи от квартиры будут выданы уже новому дольщику.
Плюсы и минусы переуступки
Строительство многоэтажного дома — далеко не самый быстрый процесс. У добросовестного застройщика обычно на это уходит год или два. И дольщикам придется ждать своих квартир на протяжении всего этого времени. Чем ближе дом к сдаче, тем дороже в нем будет стоить жилье. При этом предложения дольщиков по переуступке чаще всего гораздо дешевле предложений самого застройщика, благодаря чему многие покупатели выбирают именно этот вариант покупки жилья.
Преимущества покупки квартиры по переуступке очевидны:
- Для покупателя — существенная экономия денежных средств. Выгода может составлять до 1/4 от общей стоимости жилья.
- Для продавца — дополнительная возможность заработать и не терять времени на ожидание завершения строительства дома.
Среди минусов стоит отметить, что вы будете иметь дело не с самим жильем, а лишь с правом собственности. Физически квартира еще не будет существовать, поэтому ее еще нельзя использовать по назначению. Помимо этого, есть риск нарваться на недобросовестного застройщика. Конечно, согласно действующему законодательству все финансы будут надежно защищены, однако от просрочки сроков строительства никто не застрахован.
Более того, в случае банкротства застройщика процедура разморозки заблокированных финансов может длиться довольно долго. Соответственно, придется ждать своих денег на протяжении всего времени судебных разбирательств. Спешим вас успокоить, что в современной практике таких случаев практически не встречается — это было раньше, когда застройщики имели возможность расходовать средства своих дольщиков. Теперь все деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах, и получить их девелопер сможет только после того, как отдаст ключи покупателям.
В чем выгода покупки и продажи недостроенной квартиры? Читайте в продолжении статьи на сайте Урбан Медиа