За последние два года отечественные застройщики заработали на 1 трлн рублей больше, чем вложили напрямую в строительство новых жилых домов. Такой очевидный профит удался за счет роста стоимости недвижимости в России. Цены на новостройки выросли за счет внедрения льготной ипотеки, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков.
Однако эти оценки не учитывают другие затраты, связанные с рекламой, инфраструктурой, земельными участками и так далее. Кроме того, по итогам нынешнего года выручка застройщиков, скорее всего, снизится, так как спрос на покупку квартир упал, а стройматериалы подорожали.
За последние 10 лет средняя стоимость жилья на рынке первичной недвижимости выросла в 2,4 раза, а цены на строительство подскочили в 1,6 раза. Причем аналитики видят начало существенного отрыва цен на готовые квартиры между затратами на стройку в 2020 году. Именно тогда власти запустили программу льготной ипотеки.
Член комитета по строительству «Деловая Россия» Евгений Протопопов отметил, что на ценовые изменения повлияли и другие факторы. Например, дефицит кадров, проблемы с доступностью строительных материалов. Президент межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус добавила, что в конечную стоимость жилья закладываются и дополнительные расходы, которые могли возникнуть в период возведения объекта.
Однако даже в условиях экономических потрясений самым выгодным рынком продажи жилья остается Москва. Порог рентабельности проектов здесь составляет 40% и выше, тогда как в среднем по России этот показатель равен 20%.
Председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова рассказала, что стоимость квартир разнится от одного региона страны к другому. Так, в некоторых российских городах рост цен на новостройки был несущественным, а вот расходы на строительство увеличились. В связи с этим выгоды от продажи таких проектов застройщики получали мало, так как продавали жилье по региональным ценам, хотя строились дома из подорожавших материалов.
Эксперты полагают, что в 2022 году застройщики вряд ли смогут сильно увеличить свой доход. По мнению Евгения Протопопова, восстанавливаться рынку недвижимости придется долго, так как себестоимость, цены на сырье и стройматериалы продолжат увеличиваться из-за санкций.
Тем не менее купить квартиру по выгодной цене возможно. В России набирает популярность новый вид ипотеки, аналогичной «нулевой». Однако здесь схема более прозрачна и выгодна для покупателей.