МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКЕ❓
‼️Никаких запретов на продажу квартиры, которая находится в ипотеке, нет.
Но так как она находится в залоге у банка, схема сделки будет отличаться от стандартной.
Есть четыре пути продажи квартиры
1️⃣ Продать вместе с ипотечным долгом.
Если покупатель собирается приобрести квартиру в ипотеку, то банк выдаст новый кредит и перерегистрирует залог на нового собственника. Сделка пройдёт достаточно быстро и легко, если покупатель оформляет ипотеку в банке, где оформлена ипотека продавца. При этом можно рассчитывать на улучшение условий кредита - рефинансирование ипотеки.
Если банки различны, то возможность и условия переоформления ипотеки нужно уточнять в частном порядке.
2️⃣ Погашение ипотечного долга в ходе сделки.
Сделка проходит при непосредственном участии банка. Сотрудник выдает справку, в которой прописан остаток долга по ипотеке.
После чего покупатель при помощи аккредитива или банковской ячейки кладёт деньги для продавца и банка. После проведения сделки денежные средства распределяются по нужным каналам.
3️⃣ Досрочное погашение кредита собственными средствами или средствами продавца.
Самый простой способ. Если есть свободные деньги или возможность взять в кредит на погашение остатка пот ипотеке. После продажи квартиры, кредит возможно закрыть.
Также возможно продать квартиру с помощью досрочного погашения ипотечного остатка средствами продавца. Как правило, первый платёж оформляется в качестве задатка и фиксируется в предварительном договоре купли-продажи.
4️⃣ Продажа ипотечного жилья банком.
Такой вид сделки происходит тогда, когда у продавца большие долги по ипотеке перед банком. По соглашению двух сторон банк берёт на себя обязательства продажи квартиры собственника.
💯Что стоит помнить при продаже квартиры, находящейся в ипотеке?
✔️Требуется больше времени на Поиск потенциального покупателя;
✔️Цена такого жилья ниже;
✔️Если квартира находится в собственности меньше установленного срока, то придётся уплатить НДФЛ.