Дольщик, который приобретает у застройщика сразу несколько квартир признается инвестором. В следствие чего очерёдность удовлетворений его требований понижается. И они будут подлежать удовлетворению лишь в четвёртую очередь, а не в третью.
Вне зависимости от того, признают ли дольщика инвестором или нет, право залога на земельный участок сохраняется.
Такую позицию высказала судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ.
Как это было.
Леонид Паничев в 2014 году купил у застройщика ООО «Стройинвест» 30 квартир в строящемся доме. По договору квартиры должны были быть переданы покупателю не позднее второго квартала 2015 года. Но этого не случилось и через 5 лет. Зато застройщик начал процедуру по признанию себя банкротом.
После чего Паничев подал заявление на включение в реестр требований о передаче ему пятнадцати квартир. Но получил отказ. Тогда дольщик обратился в суд.
Суд.
Суд первой инстанции удовлетворил иск и включил Паничева в реестр. Главным аргументом было то, что квартиры были оплачены Леонидом.
Апелляционный и кассационный суды посчитали, что данное обстоятельство не является таким уж важным при рассмотрении обстоятельств данного дела. А также, что квартиры Паничев приобрёл с целью инвестиционной деятельности, а не для удовлетворения личных нужд. На основании этого приоритетная защита ему не положена.
«Частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий», — такое мнение было высказано судами.
Верховный суд также подчеркнул: "Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц".
Такая позиция Верховного суда делает и без того рискованное инвестирование ещё более опасным. Ведь теперь дольщики не могут быть уверены, что они получат приоритетное удовлетворение требований. И теперь при покупке сразу нескольких квартир им придется доказывать, что приобретались они для личных, а не инвестиционных целей.
___________________________________________________________________
Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru.