Две декады сентября фиксировалась активность, связанная с долгосрочным наймом московских квартир, что является типичным явлением в первой половине осени. Начиная с третьей декады сентября, стало очевидным, что спрос падает. Рост предложения совпал с падением спроса, поиском нанимателей, занимающим в новых обстоятельствах существенно больше времени. В течение всего одного месяца рынок, связанный с арендой столичного жилья, оживающий с начала осени, возвратился к стагнации. Период высокого сезона, обычно продолжающегося до окончания октября, завершился, только начавшись. Это подтверждается и моими наблюдениями и напрямую связано со стартовавшей частичной мобилизацией.
Я уже упоминал о довольно активном старте осеннего сезона, свойственном текущему году. Количество заявок, связанных с подбором съемных квартир, в течение первых трех недель сентября, на треть превысило летние цифры. Если же сравнивать спрос с минувшим годом, то он на 1/3 снизился. Прошлогодний сезон, связанный со столичным сегментом долгосрочной аренды, оказался ажиотажным, сохранение повышенного интереса, проявлявшегося нанимателями, продлилось до декабря. Показатели, соответствующие трем первым неделям сентября, можно сравнить с осенью 2020 года. После объявленной мобилизации можно судить о практическом завершении сезона. В течение последней недели октября недобор звонков достигал 40%, если сравнивать с сентябрьскими значениями.
Если сравнивать с прошлогодними показателями, снижение активности аудитории оказалось примерно двукратным. Этот показатель обусловлен также прошлогодним пересмотром параметров, касающихся льготной ипотеки, в связи с чем сегмент аренды стал популярней сегмента покупки. Объем предложений, связанных с арендой квартир, ежемесячно составлял 17700 лотов, увеличившись на 44%, если сравнивать с сентябрем. Это более всего коснулось однокомнатных квартир, с ежемесячной ставкой от 40-ка до 80-ти тысяч рублей. Для нахождения арендаторов понадобится теперь от одной до двух недель.
Возвращение квартир в продажу
Параметры арендной экспозиции ограничены переводом части квартир в продажу. Обновление рынка, связанного с арендным жильем, достигло 12%, включая объем ранее сдававшихся квартир и впервые появившихся на платформе. Ситуация обусловлена массивным выходом предложений из аренды с пополнением вторичного рынка, достигшего допандемийных показателей. В среднем также фиксируется снижение ставок, соответствующих аренде столичного жилья, обусловленное частичной мобилизацией. В среднем стоимость аренды 1-комнатной квартиры, в соответствии с округом Москвы, достигает от 30-ти до 40-ка тысяч рублей (в Центральном АО ставка достигает 57-ми тысяч).
О существенных скидках, касающихся съемных квартир, говорить рано. Существует зависимость между последующим развитием ситуации, касающейся данного сегмента, и общей ситуацией в стране. Наймодателям придется подумать о скидках и повышении лояльности к нанимателям, что приведет к дальнейшему снижению ставок и некоторому оживлению спроса благодаря арендаторам, стремящимся к улучшению своих жилищных условий.