Мы уже говорили о различных бизнес идеях, которые возникают у людей в связи с использованием своих земельных участков, в т.ч. дач. Идеи бывают разные, например, вырыть пруд и разводить рыбу. Давайте мы этот вопрос рассмотрим и дадим общие рекомендации.
Для начала надо понять, что такое пруд. Пруд это небольшой водоем, заполненный водой в котором может разводиться рыба. Естественные водоемы бывают разные, чем больше размер водоема, тем больше он влияет на гидротехническое состояние окружающей среды. По сути, водоемы это сборище воды. Если она собралась в водоеме, значит, этой воды не хватило на другие окружающие прилегающие территории.
Вода не могла взяться из ниоткуда. Если вы вырыли слишком большой водоем, вы фактически обезводили всю окружающую среду на объем этого водоема. И чем больше такой водоем, тем больше его воздействие на окружающую среду. Чем больше воздействия, тем больше интерес со стороны регулирующих органов к вашему водоему.
Если вы выроете небольшую яму два на два метра и заполните ее водой, то такой водоем не привлечет ничье внимания, небольшой объем воды никому не интересен и проверяющие службы он не заинтересует.
Если вы выроете водоем размером с хорошее озеро, то это уже будет другой вопрос. В первую очередь, надо понимать насколько ваш водоем повлияет на окружающую среду.
Другой момент, это разрешение. Есть вид разрешенного использования земельного участка и любая деятельность на этом участке должна соответствовать этому виду. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или СНТ, что наиболее часто в городах и пригороде, то пруд не должен менять назначение этого земельного участка.
Если он будет оставаться маленьким, т.е. подавляющая площадь будет занята индивидуальным жилищным строительством и прилегающим земельным участком, то это не повлияет. Если пруд станет сопоставим с площадью оставшегося земельного участка или превосходить его, то это повлечет существенные изменения фактического использования земельного участка и уже влечет нарушение ВРИ.
Сама идея организации пруда будет зависеть от этих обстоятельств, размера вашего земельного участка, вида разрешенного использования, насколько пруд на вашем земельном участке влияет на оставшуюся территорию. Обычно размеры земельных участков, принадлежащих частным лицам, очень незначительные, поэтому пруд там может быть только микроскопических размеров.
В советское время существовали рыбные колхозы и совхозы, в которых разведение рыбы осуществлялось профессионально промышленным способом. Для этого существовали специальные озера, которые были выделены под ВРИ рыбоводство, в них производилось выращивание рыбы.
Эти колхозы развалились и обанкротились и эти земли вместе с прудами и озерами могли переходить в собственность других лиц, но при этом ВРИ не менялся.
Если вам достался такой земельный участок с находящимся там прудом и ВРИ как рыбоводство, то вы можете дальше продолжать осуществлять эту деятельность, и никто никаких вопросов не задаст.
Если речь идет об обычном земельном участке, а, скорее всего, так оно и есть, то здесь всё намного сложнее. Мы уже говорили, что чем масштабнее вы объект планируете, тем больше влияния оказываете на окружающую среду и привлекаете большее внимание всех контролирующих служб. Вам надо будет поменять вид разрешенного использования, как один из вариантов, второе, укрупнить сам участок.
Если вы возьмете поле в 1000 гектаров и создадите там пруд площадью 1 гектар, это не повлияет на изменение назначения самого земельного участка, т.е. логика понятна. Если вы возьмете участок в 10 соток и выроете пруд размером 8 соток, то кроме двухметровой полоски по берегам ничего не остается и такой земельный участок не может считаться с сохраненным прежним видом разрешенного использования.
Изменение вида разрешенного использования достаточно сложная процедура, она осуществляется в установленном порядке с согласованием с местной администрацией. Чем больше пруд, чем больше масштаб вы затеваете, тем больше вопросов согласований возникнет.
Земельный участок с видом разрешенного использования СНТ или ИЖС предоставлялся вам для удовлетворения личных нужд, в то время как выращивание рыбы в пруду предполагает промышленную коммерческую деятельность. Поэтому необходимо будет менять де-факто собственника этого земельного участка и его использования. Возникают вопросы субъекта, который сможет осуществлять именно коммерческую деятельность на вашем земельном участке, даже если он предполагает возможность разведения рыбы.
Здесь не всё так просто и много подводных камней, в каждом случае надо разбираться индивидуально. Вот наши простые рекомендации.
Сосед по даче строит гостиницу на своем земельном участке. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
