В наши дни банки уже давно поменяли свое мнение по поводу официального оформления отношений. Большинство организаций готовы к оформлению кредита на ипотеку даже парам в гражданском браке.
Юридическая оговорка — мы помним, что гражданский брак = официальный. А пары, которые не ходили в ЗАГС, живут всё-таки в сожительстве. Однако большинство таких пар говорят про себя «мы живём в гражданском браке», а обижать никого не хочется. Поэтому далее пользуемся пусть и не до конца верной, но столь популярной в нашем обществе формулировкой. И называем их не сожителями, а гражданскими супругами. А настоящих гражданских супругов будем называть официальными.
Предложения
По статистике кредиты на ипотеку довольно часто выдаются парам, у которых нет официального свидетельства о браке. Такой кредит на ипотеку обычно не имеет больших рисков. При оформлении ипотечного договора — если есть необходимость оформления сделки на большую сумму — большая часть банков может делать учет дохода за месяц даже сразу четырех лиц.
Уже несколько лет банки более нейтрально относятся к гражданскому браку. Согласно информации в банках, лицам, не имеющим официального подтверждения брака, может быть выдан кредит по любой программе, имеющейся в арсенале кредитора. И также условия выдачи кредита совсем не отличаются от требований к лицам, которые подтверждают свой брак документально. Например, для оформления ипотечного займа людям в гражданском браке необходимо только предоставить заявление в письменном виде. В данном случае никаких документов, которые подтвердили бы супружество, не требуется.
Существует только одна особенность: в случае, когда займ на ипотеку оформляют два официально незарегистрированных человека, заемная собственность делится между ними долями (в то время как у официальных супругов есть выбор — оформлять имущество как совместную собственность или как долевую).
Спрос
Приблизительная доля всех займов на ипотеку, выданных людям в гражданском раке, оценивается примерно в 4%. А на тех, кто состоит в официальном браке, пришлось около 55%.
Большее число сделок по ипотеке среди пар в гражданском браке заключено в Альфа-банке.
Но, по статистике, большинство пар желают сначала узаконить свои отношения и только после этого идти в банк за оформлением кредита. Так что в шутке про «ничто так не укрепляет отношения, как ипотека» есть доля правды. Хотя психологи бы с этим поспорили.
Немного интересной статистики на эту тему
По официальным статистическим данным в первые пять лет совместной жизни расторгается свыше 60% от всех заключенных официальных браков. Сегодня, скорее всего, эта статистика даже немного устарела, и процент существенно выше.
Проводился тест, в процессе которого наблюдали за тысячей пар, оформивших кредит на ипотеку. Было установлено, что за прошедшие 5 лет выплаты ипотечного кредита приняли решение о разводе всего лишь 1% от всех тестируемых пар. Причём совершенно неважно, оформлена ипотека в гражданском браке, законными супругами или вообще одинокими людьми.
Насколько существенно ипотека влияет на риск появления шанса на развод? И что насчет качества самих отношений ипотечников? На эти вопросы ученые нам почему-то не ответили. Искать ответы каждому придется, видимо, самостоятельно.
Но, вероятно, самое главное — застраховать свой кредит, что даст возможность и вам, и кредитору ощущать себя в большей безопасности.