Налоговым кодексом РФ установлено платить налог с продажи в случае, если обладатель недвижимости продает объект ранее минимального срока владения.
Напомним: сегодня не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости после пятилетнего срока владения.
В отдельных случаях такой срок сокращается до 3-х лет:
1. Когда объект подарен.
2. Получен в результате приватизации, ренты либо по наследству.
3. При продаже единственного жилья (ст. 217.1 НК РФ).
В настоящее время на рассмотрение в Госдуму внесен законопроект, которым планируется освободить от налогообложения физических лиц при продаже объекта недвижимого имущества, упомянутого в пункте 3.
Инициаторы проекта, предлагают дополнить Налоговый кодекс новым положением, вовсе освобождающим от НДФЛ физлиц, продающих единственное жилье.
То есть, для налогоплательщика, продающего жилое помещение (дом, квартиру, комнату, долю в праве собственности) независимо от срока нахождения в собственности, предполагается - налога с продажи не будет.
Однако, должны выполняться определенные правила:
- купить новое жилье нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором заключалась сделка по продаже имеющегося;
- на момент регистрации перехода права собственности, на приобретенное жилое помещение, в реестре недвижимости (ЕГРН) за покупателем не числится иного жилья;
- общая площадь и кадастровая стоимость превышает, в покупаемом объекте, общую площадь в проданном жилом помещении;
В случае, когда осуществляется покупка жилого дома, указанные выше требования, распространяются на земельный участок, на котором расположен дом и вспомогательные постройки.
Важно сказать, что покупаемый объект не должен быть дорогим.
Пока законодательная инициатива ограничивает цену нового жилья не больше 50 млн руб.
Также следует отметить: новый закон подразумевает не рыночную стоимость, а кадастровую.
О налоговых льготах для граждан при продаже жилья, действующих на сегодняшний день, прочитайте в статье.
Когда не платится налог с продажи двух квартир ознакомьтесь перейдя по ссылке.
В некоторых случаях недвижимость продается до истечения минимальных сроков, и собственнику точно не нужно уплаты налогов, об этом читайте здесь.
Полезная информация о том, когда платится налог с продажи на детей.
Обсуждение проблемных вопросов, а также бесплатная консультация по недвижимости здесь!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новости.
Подписка - неоценимая поддержка труда для автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!
