МИЦ – большой? А, то!
Крупный федеральный застройщик. Полмиллиона метров жилья в работе, давно у всех на слуху.
А много ли вы слышали о Группе Родина. Ну, наверное, кто-то и слышал, но не из-за того, что она много строит, а из-за того, что её спикеры всегда на виду, а руководитель – Владимир Щекин, вечно и бесконечно представлен во всяческих комитетах и комиссиях, а мнением его почему-то непрерывно интересуются федеральные СМИ.
Хотя, по факту, девелопер так себе, ничего выдающегося - 1696 квартир в двух строящихся ЖК: Квартал юности и здоровья «Союз», и Russian Design District. Что это против 10385 квартир, находящихся в работе у МИЦа. Так, пыль под ногами.
Но это та самая, которую замучаешься глотать.
1 ноября пришла новость. На столичный рынок жилья выходит новый девелопер, учрежденный Группой Родина и ГК МИЦ, названный просто и без затей – Родина-2. Но вот где потеха, весь из себя такой крутой МИЦ, в новой структуре не будет иметь даже контрольного пакета. У его собственников - Андрея Рябинского и Александра Копылкова, всего 23,52% и 15,68%. 9,8% будет распоряжаться ООО "Парк капитал групп". Эта контора тоже мицовская.
Но контрольным пакетом в 51% будет владеть АО «Родина». А директором новой компании будет всё тот же Владимир Щекин из Родины (первой).
Вот такой раскладец. Ни оперативного тебе, ни общего контроля даже не предвидится.
Зачем крупному застройщику «ложится» под несоизмеримо более мелкого игрока? На порядок (в разы) более мелкого.
Причины банальны и лежат на поверхности.
Кризис и деньги!
Ты можешь втихаря сколько угодно раздувать щёки и принимать позу, какой ты старый и заслуженный (МИЦ работает на рынке с 1999, а Родина с 2015), мысленно разводить руками, озирая и гордясь, необъятными строительными площадками от горизонта до горизонта, снисходительно, но только так, чтобы он не увидел, ухмыляться на пару бетонных коробок своего партнёра, с трудом различимых за будкой трансформатора и горой строительного мусора, но если ты умный, да к тому же у тебя дыра в кармане, ты засовываешь свой апломб в одно место и идёшь на поклон к проныре с тугим кошельком. Уточняю, последнее не относится к Группе Родина, замечание вообще, но не в частности. Просто, описана ситуация, с которой может столкнуться каждый.
Так почему МИЦ кладёт яйца в корзинку, куда его ладошки, когда понадобится, уж точно первыми не залезут, а достаться может, разве ж, одна скорлупа?
Смотрим ЕИСЖС – незаменимый источник информации.
До апреля, включительно, никаких данных по столь известному и крупному застройщику почему-то не было. Сплошные прочерки.
Когда же в мае появилась первая статистика, выяснилось, что у МИЦ с реализацией не густо. Из строящегося, продано лишь 33% жилья. Не фонтан!
Это так говорить, если не знать, как у застройщика обстоят дела в ноябре.
А, вот как. Майские показатели сегодня, в позднеосенние денёчки, смотрятся, как какой-то дастиш фантастиш.
В ноябре продан лишь каждый пятый метр.
Это ли не катастрофа. При таких мизерных поступлениях на эскроу-счета трудно ожидать полноценного финансирования строительства банками. Давайте называть вещи своими именами, каждая копейка будет выбиваться с трудом, и далеко не факт, что она будет получена. Зачем финучреждениям ввязываться в такой глушняк.
А, если продажи будут проседать и дальше (между прочим, так оно и будет!), что прикажите делать?
Ровно то, что сделал МИЦ (и, кстати, правильно поступил). Снять с головы корону и прислонится к маленькой, но удаленькой, в смысле, при деньгах, Родине. Дело в том, что этот незаметный во всех отношениях застройщик был учреждён Антоном Винером, сыном президента Всероссийской федерации художественной гимнастики, заслуженного тренера России Ирины Винер-Усмановой и, одновременно, пасынком миллиардера Алишера Усманова.
Вот уж где деньги водятся. Хоть ж…пой жуй. И к банкам на поклон ходить не надо, и на испуганных покупателей можно будет смотреть свысока.
Эволюция.
Так динозавры уступили место маленьким, но шустрым млекопитающим, а сами со спокойной совестью пошли вымирать.
Кризис, это как метеорит, не вовремя свалившийся на головы мастодонтов.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ОКТЯБРЬ:
МИЦ🔴, ЛСР🟢, Level Group🔴, MR Group🔴, ФСК🟢, INGRAD🔴, ПИК🟢, Самолёт🔴, А101 Девелопмент🔴, ДОНСТРОЙ🔴.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
КОНФЕТКИ
живопись, масло, 32x70 см, 2020
Дмитрий Анненков
----------------------------------------------------------------------------------------