Что-то к нам в последнее время зачастили граждане «я же в Интернете читал». Парочку таких я уже упоминал. Так вот, что я имею сказать по существу вопроса. Интернет — потрясающе полезная штука, но, как любым сложным инструментом, им нужно уметь пользоваться. Например, читаете вы текст какого-нибудь закона, приведенный на каком-нибудь сайте, — посмотрите на дату публикации. Если она, так сказать, не первой свежести, перепроверьте. Закон — это живая, подвижная материя, а не раз и навсегда высеченные в плитах заветы. Да, основания закона незыблемы, но формулировки и уточнения могут вноситься с течением времени. Закон не идеален. Поэтому ведется постоянная работа по совершенствованию законодательства. Вот вам пример: недавно вступил в силу закон «о шести квадратных метрах». То есть доля собственника в недвижимости не может быть менее этой площади. Поскольку все сделки с долями проходят нотариальное удостоверение, отныне нотариус, видя, что предпринимается попытка раздробить жилплощадь на меньшие доли, обязан отказать в удостоверении сделки. С чем это связано? Ну, например, с деятельностью «черных риелторов» и «профессиональных соседей», которым ранее могла принадлежать доля площадью в несколько сантиметров! Но благодаря этой микродоле «профессиональный сосед» получал право прописаться в квартире и сживать других собственников со свету, принуждая к продаже своих долей по заниженной цене. Теперь так уже не получится.
А вот вам пример невнимательного чтения нового закона. Зашел к нам гражданин и говорит:
— Нам в скором времени предстоит наследственное дело открывать. Бабушка при смерти. У меня в этой связи вопрос. В наследстве будет участвовать ее квартира — однушка площадью 36 квадратных метров. При этом половина — супружеская доля. То есть по факту мы, четверо наследников, будем делить площадь в 18 квадратных метров. Правильно ведь я понимаю?
— Да, все верно, уважаемый.
— Так вот, я в Интернете прочитал, что теперь запрещено оформлять в собственность жилплощадь менее шести квадратных метров. Как же нам быть?
— А вот это уже не совсем верно, — нотариус поясняет. — При расчете и выделении долей в наследственном имуществе данная норма неприменима.
— Ну хорошо. А дальше-то что нам с этими долями делать? Вот получим мы по четыре квадратных метра с хвостиком, а потом? Если сделки по таким микродолям запрещены? Они на нас так и будут висеть до конца дней, раз мы ими распорядиться не сможем?
— Запрещены не сами сделки, уважаемый. Запрещены сделки, результатом которых является получение доли менее шести квадратных метров. Вы же после вступления в права наследства свою долю можете продать, обменять, подарить одному из своих родственников. Или он вам. В результате этой сделки у собственника будет уже восемь квадратных метров. И так далее с остальными наследниками.
Повторю, дорогие мои, закон — живая материя, с которой работать и разбираться нужно.