На сегодняшний день в Стамбуле рынок недвижимости растет и развивается, предлагая инвесторам различные форматы для инвестиций:
- Квартиры и апартаменты для жизни
- Офисы и домашние офисы
- Квартиры, апартаменты, гостиничные номера с гарантированной арендой
- Нежилые помещения
- Виллы
- Земельные участки
- Инвестиционные пулы в недвижимость
- Инвестирование в строительные проекты
Давайте разберем каждый из них подробнее:
Квартиры и апартаменты для жизни.
Стамбул это город с населением 17 миллионов человек, только по официальной статистике, не считая беженцев и «туристов». За последние 5 лет численность его увеличилась на 13%. А всего коренных Стамбульцев в городе не более 28%. Все остальные люди приехали сюда в поисках лучшей жизни из соседних регионов Турции.
Квартиры и апартаменты для жизни в городе пользуются большим спросом по причине высокого уровня миграции из провинции. Темпы строительства жилья не успевают за спросом, формируя дефицит. Дефицит порождает рост уровня цен.
Немаловажным фактором роста стоимости жилья является высокая инфляция в Турции, из-за чего население инвестирует деньги в недвижимость, чтобы спасти их. Самый простой и понятный каждому способ вложить их в квартиру.
Офисы и домашние офисы
Растущая динамика центра деловой жизни Стамбула также стимулирует спрос на объекты деловой инфраструктуры, такие как офисы, домашние офисы, коворкинги. Огромные бизнес центры и офисные пространства предлагают различные девелоперы.
В жилых комплексах предлагаются форматы Home office в которых можно проживать и работать, а также регистрировать юридический адрес. Такие помещения пользуются популярностью у арендаторов.
Квартиры, апартаменты, гостиничные номера с гарантированной арендой
Очень популярный вид инвестиций сегодня Hotel Concept. Вы покупаете номер в отеле или апартаменты и отдаете его в управляющую компанию, они его сдают, а вы получаете пассивный доход.
Прелесть таких инвестиции в том, что вам ничем не придется заниматься самому. Если вы приобрели гостиничный номер по такой концепции, то несколько дней в году вы можете также проживать в своем номере по предварительному бронированию.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, а также регулярно делаю аналитику и пишу прогнозы!
Нежилые помещения
Нежилые помещения, как правило, располагаются на первых этажах жилых комплексов. После завершения строительства в эти помещения заходят якорные арендаторы, которые формируют входящий поток посетителей для всего комплекса. Как правило, крупные жилые комплексы обладают полной инфраструктурой внутри, поэтому такие помещения достаточно востребованы.
Но есть и подводные камни. Законодательство в Турции защищает арендатора и не позволяет арендодателю увеличивать стоимость ежегодно более, чем на 25%. В условиях падающего курса национальной валюты такая аренда не приносит большой прибыли и срок окупаемости проекта очень велик.
Виллы и частные дома
Виллы заинтересуют того, кто ищет объекты для дальнейшей перепродажи. Правильная локация в данном виде инвестиций сильно влияет на результат. Когда строительство комплекса вилл завершается, облагораживается территория, цена на них постоянно растет вверх.
Земельные участки
Стоимость земли в Стамбуле стремительно растет, т.к. строительство сейчас самая востребованная ниша, а Стамбул переживает строительный бум. При инвестировании в земельные участки нужно тщательно изучить градостроительные планы, а также отчеты об открытии новых объектов транспортной инфрастуктуры. Но, для того, чтобы что-то построить в Стамбуле, не обязательно покупать земельный участок. Чаще всего владелец участка становится партнером в строительстве здания.
Инвестиционные пулы в недвижимость
Инвестиционные пулы или совместные покупки совершаются группой инвесторов, что позволяет снизить себестоимость квадратного метра при покупке у застройщика, тем самым увеличив норму прибыли при продаже объекта. Доля участника определяется суммой вложений. Как правило, в такие пулы входят на начальном этапе строительства и выходят с прибылью до момента сдачи дома в эксплуатацию.
Инвестирование в строительные проекты
Инвестирование в строительные проекты позволяет получить прибыль на строящемся объекте инвестируя на этапе проекта. Такое участие позволяет извлечь максимальную прибыль. Но имеет и недостатки. Помимо крупных вложений одним из минусов такого инвестирования является высокая степень риска.
На сегодняшний день стоимость входа в инвестиционные проекты от $ 150 000. Большинство застройщиков предлагает рассрочку на год и более, но практически всегда до окончания срока строительства.
При выборе метода оплаты через рассрочку, нужно понимать, что в этом случае, вам скорее всего, не предложат максимальную скидку, зато вы получите возможность не сразу выкладывать круглую сумму, а разделить платежи, с учетом планируемых поступлений.
Рассрочка платежа это не ипотека, поэтому ее невозможно получить на 20 лет в Турции. Выбирая рассрочку нужно правильно рассчитать свои возможности по ежемесячным платежам.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, а также регулярно делаю аналитику и пишу прогнозы!
Стамбул это крупнейший город Турции и место привлечения крупных девелоперов в сфере строительства. Это накладывает свой отпечаток на формирование спроса и предложения.
В процессе стадий строительства недвижимость вырастает в цене минимум на 30%, а в последние годы рост был гораздо выше и доходил до 200%.
Все это, безусловно, делает недвижимость в Стамбуле такой привлекательной для инвестиций. ✨
📎 Каждый день рассказываю о Турции в своем телеграм канале "Pro Stambul"