Речь пойдет о самом объекте. Я не учитываю стоимость, локацию, состояние подъезда, вид из окна и прочие моменты. А это немаловажные факторы при выборе квартиры для перепродажи.
Еще на этапе ремонта (мы говорим об эконом секторе), подходя к его завершению, уже можно выставлять квартиру на продажу! Я бы настоятельно так рекомендовала сделать. Не ждать, когда доделают кран, замажут скол на стене, выбросят мусор и прочее. Это все можно скрыть на фото - вам необходимо просто презентовать объект, в самом тексте объявления уже дописать о стадии завершения ремонта, плюсы, что будет установлено и прочее. На какой стадии выставлялись мы?
- Не бы произведен монтаж плинтусов. Да, они были красивые и очень дополняли всю картину. Выход: На фото я их просто приставила к стене и сфотографировала.
- Отсутствие ручек/смесителей. Многие даже не замечали этого по фотографиям. Выход: на фото дополнить картину еще чем то, переключив внимание, например декор,
набор дозаторов, зелень (в качестве яркого пятна). Так же делаем фото, чтобы отсутствующий элемент был не в середине и не бросался в глаза. - Отсутствие необходимой мебели. Конечно, когда полностью отсутствует санузел, то покупателю будет трудно представить какую именно ванную вы поставите (например акрил/ сталь), унитаз и пр. Желательно дождаться хотя бы установки основного. Если отсутствует встроенный шкаф, кухонный гарнитур, пуфик на балкон не успели докупить - можно выставить. Имейте ввиду, все нужно прописать в тексте и обязательно проговорить при звонке от покупателя.
Например, мы продавали объект с кухонным гарнитуром, даже еще не собрав его. В тексте также этого не стали указывать. Покупатель только на просмотре объекта узнал, что у него будет кухня, конечно же очень этому обрадовался.
Вообще, в эконом сегменте, симпатичный кухонный гарнитур будет огромным плюсом. Часто покупают квартиру уже с минимальным набором мебели и техники (для себя, и особенно для сдачи), а кухонный гарнитур во вторичке с ремонтом уже практически норма. Абсолютно все покупатели отмечали при покупке то, что квартира уже с кухней и техникой, подходящей по дизайну. А это значит, что им остается докупить только диван и обеденную зону.
Особое внимание покупателя - общая картинка. Если у вас красивые, но разношерстные обои на стенах, не подходящий плинтус по цвету, или выбивающиеся по дизайну межкомнатные двери - это может портить впечатление. А симпатичный ремонт в едином стиле, можно сделать за ТУ ЖЕ сумму, что и ремонт т.н. "наляпать".
Да, чисто, да, новое. НО. С симпатичным ремонтом вы можете ее продать быстрее и ДОРОЖЕ, чем с ремонтом из "остатков".
Это же флиппинг. Кто то слышал уже о нем? Либо есть из этой категории?