Конечно, каждая семья сама выбирает, как зарегистрировать недвижимость, к тому же каждый из супругов может использовать для частичной оплаты покупки недвижимости личные средства, заработанные еще до вступления в брак. (рассмотрим такую ситуацию, пример нестандартного оформления прав внизу статьи).
Однако оформление общей совместной собственности порой сулит финансовые преимущества.
Преимущество первое.
При покупке жилья в совместную собственность, каждый из супругов (каждый налогоплательщик) получает право на налоговый вычет с суммы 2 000 000 рублей ( в Госдуму уже внесены предложения повысить эту сумму до трех миллионов рублей).
То есть на двоих уже - 4 000 000 рублей. Поэтому, если цена вашей квартиры, жилой комнаты или жилого дома больше двух миллионов, регистрация общей совместной собственности оправдана. Семья сможет получить возврат уплаченного ими подоходного налога в сумме 520 000 рублей. Удержанный налог, за предыдущие три года, можно вернуть одномоментно.
Второе преимущество.
Если жильё приобретено за счёт ипотечного кредита, каждый из супругов может рассчитывать на возврат НДФЛ на сумму уплаченных банку процентов , но не более, чем с 3 000 000 на каждого ( планируется увеличение до четырех миллионов рублей).
Семья может получить возврат - 780 000 рублей.
Третье преимущество.
Незначительное, но все же.
Если ваша сделка по приобретению недвижимости будет оформляться в нотариальной форме, тогда обязательно потребуется нотариальное согласие на покупку недвижимости супруга, в ней не участвующего.
Стоит такой документ несколько тысяч рублей, цена нотариальных услуг сильно разнится по регионам, в столице - дороже.
При оформлении общей совместной собственности такой документ, понятное дело, не нужен. Экономия семейного бюджета.
-Здесь сэкономишь, так госпошлину за регистрацию в двойном размере заплатишь!
-Нет. Госпошлина оплачивается за процедуру и не зависит от количества собственников.
Для регистрации общей совместной собственности она так же составляет - 2000 рублей. Оплатить ее может один из супругов.
Преимущество четвертое. Оформление совместной собственности - психологически комфортнее, особенно для людей с тонкой душевной организацией)))
-Ага!
Моя мама мне дала на покупку квартиры целый миллион, а Машкины не дали не копейки!
А теперь это совместная собственность. Не справедливо!
-Тогда можно зарегистрировать права по-другому.
Выделить вашу долю, оплаченную этими средствами, отдельно и зарегистрировать её в вашу единоличную собственность.
А оставшуюся долю в праве зарегистрировать в общую совместную собственность.
Например, при покупке квартиры за 4 000 000 рублей, один из супругов использовал 1 000 000 рублей, подаренный родителями. Остальные средства были общими семейными.
Тогда можно оформить 1\4 долю на этого супруга, а 3/4 в общую совместную.
Конечно нужно правильно составить договор купли-продажи и заявления в Росреестр.
Для регистрации общей совместной собственности необходимо приложить к пакету документов свидетельство о браке. В МФЦ с него сделают скан-копию, а оригинал вам вернут. Госпошлину в этом случае, если хотите оплатить одним платежом, должен платить тот, кому выделяется его отдельная единоличная доля.
Четвертое преимущество. Возможность уменьшить или совсем не платить налог на имущество.
50 м.кв. жилья в жилом доме на человека (налогоплательщика)не облагается налогом, в отношении квартиры - это 20 м.кв., в отношении жилой комнаты - 10 м.кв. .
Если у вас жилой дом большой площади, то вдвоем можно получить вычет на 100 м. кв жилой площади, и сэкономить бюджет.
НК РФ Статья 403. Налоговая база
3. Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома.
4. Налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры.
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
Всегда рада разъяснить. Автор
Подписывайтесь на канал и узнавайте нюансы оформления прав на недвижимость.