Полная инструкция оформления земли под гаражом в собственность.
Что такое гаражная амнистия, владельцы каких гаражей могут ее оформить и как — на эти вопросы отвечает aif.ru
Что такое гаражная амнистия?
Гаражная амнистия — льготный способ оформления права собственности на земельный участок под гаражом. Этот способ подойдет тем, кто имеет капитальный гаражный бокс на государственной или муниципальной земле — за право стать хозяином не придется платить. После оформления прав на землю распорядиться ей можно как угодно: продать, подарить, обменять — никаких ограничений по использованию закон не содержит.
Кто сможет оформить гараж по амнистии?
Есть несколько важных условий, которые нужно соблюсти, чтобы воспользоваться упрощенным порядком оформления земли под гаражом в собственность:
- землю владельцу гаража выделили в пользование (земельный участок выделен из территории гаражного кооператива, предоставлен организацией или по иным основаниям);
- гараж должен быть построен на фундаменте, т. е. быть капитальным строением;
- дата строительства гаража должна быть не позднее 30 декабря 2004 года.
Особенно важно, когда гараж построен — приобрести его можно в любое время, хоть в 2020 году, но окончание строительства не должно быть позднее конца декабря 2004. Именно тогда начали работать нормы Градостроительного кодекса о регистрации права собственности.
Кто не сможет воспользоваться гаражной амнистией?
Воспользоваться льготной процедурой оформления участка не получится, если гараж не соответствует ранее указанным требованиям. Точно не смогут оформить бесплатно землю под гаражом владельцы «ракушек», гаражей в виде пристроек к другим строениям, гаражей в многоквартирных домах, неузаконенных гаражей.
В какой период можно воспользоваться гаражной амнистией?
У россиян есть еще четыре года, чтобы воспользоваться своим правом. Закон о гаражной амнистии начал действовать с 1 сентября 2021 года и прекратит — 1 сентября 2026 года.
Как оформить землю под гаражом?
Чтобы поучаствовать в гаражной амнистии, нужно:
- Проверить, подходит ли гараж под требования закона об амнистии.
- Составить заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка.
Собрать документы, аргументирующие требование:
- о выделении земли или о предоставлении общей земли гаражному кооперативу;
- о законном строительстве гаража до 30.12.2004 года.
Кроме того, нужно приложить схему расположения участка, если нет межевания, и технический план.
4. Проверить, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете.
Сделать это можно по публичной кадастровой карте: https://pkk.rosreestr.ru, а проверить сведения в МФЦ, Росреестре или кадастровой палате.
5. Если об участке нет сведений, то нужно поставить его на учет:
- запросить в местной администрации проект межевания территории;
- составить схему границ земельного участка под гаражом;
- подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- в случае положительного решения подготовить межевой план участка и техплан гаража.
6. Направить все собранные документы на гараж и землю с заявлением в местную администрацию для принятия решения о выделении участка и его кадастровом учете, а также проведении административных процедур оформления.
Нужно ли платить за оформление участка по гаражной амнистии?
Нет. Предоставление участка происходит безвозмездно по факту наличия соответствующего закону гаража и никаких пошлин за регистрацию платить тоже не нужно. Однако значительных затрат может потребовать составление технической документации: плана межевания, техплана гаража и т. д.
Источники: