Риск недействительной сделки

Сколько лет Вы живете в своей квартире? А можете представить, что сегодня к Вам постучатся и предъявят права на нее?
Что? Да не может быть! Может, судебная практика знает много таких случаев, к сожалению..

Давайте разберемся какие сделки имеют все шансы оказаться недействительными?

На момент продажи в отношении квартиры велись судебные разбирательства, на нее был наложен арест или какое-либо обременение, инициирована процедура банкротства продавца.
Продавец не выполнил требования семейного законодательства — например, не получил согласие на продажу от другого супруга (это касается в том числе и бывших мужа/жены), имеющих право на долю в квартире.
Сделка купли-продажи, замаскированная под дарение. В случае признания ее недействительной, покупатель не вправе требовать вернуть фактически уплаченную им сумму за покупку недвижимости.
Не соблюдены права лиц, временно не проживающих в квартире (находящихся в местах лишения свободы, на службе в Вооруженных силах, в интернате, доме престарелых и т. п.).
С заниженной ценой. После отмены такой покупки продавец обязан вернуть покупателю только ту сумму, которая указана в договоре.
Нарушены права и законные интересы несовершеннолетних. Например, если на момент приватизации в квартире проживал ребенок и не был наделен долей. После достижения совершеннолетия он вправе обратиться в суд и оспорить сделку по продаже.
Нарушены права законных наследников. Если один из них продал квартиру по своему усмотрению, остальные могут заявить о своих правах на утраченную долю в наследстве.
От имени продавца договор заключал представитель (при выдаче доверенности проверка объекта и прав собственника, как правило, намного более поверхностна, чем при продаже.
Сделка совершена по поддельным документам.
Одна из сторон сделки ввела в заблуждение другую.