С начала года на 1,3 млн рублей выросла средняя стоимость сделки на рынке областных новостроек.
В январе средний бюджет покупки жилья составлял 4,81 млн рублей, в октябре – 6,1 млн. При этом спрос остается на приемлемом (для отрасли) уровне: за октябрь девелоперы реализовали 1,5 тысячи будущих квартир, сообщает сервис DataFlat.ru.
За год стоимость «квадрата» в розничных продажах увеличилась на 22%, и сейчас составляет 148 475 рублей.
По данным областного управления Росреестра, за три квартала в Ленобласти было заключено 16 148 договоров «долевки».
Это меньше, чем за тот же период докризисного 2019-го (20 980), но побольше, чем за 9 месяцев 2020 года (14 887) или 2021-го (14 783). То есть рынок скорее жив. И это великая загадка!
Потому что неуклонный рост цен на жилье сочетается с падением доходов граждан и серьезными проблемами в экономике.
В третьем квартале реальные доходы населения снизились еще на 3,5%. Это если верить Росстату. Правительство в своих прогнозах обещает, что, может быть, в 2024 году доходы населения вернутся к уровню 2013 года (до Крыма и прочего).
Между тем, напомним, в октябре 2014 года «квадрат» в областных новостройках обходился покупателю в 65 697 рублей – в 2,3 раза дешевле, чем сегодня.
Причины в целом понятны: рост цен включила льготная ипотека. Ежемесячные платежи (поначалу) уменьшились, и соотечественники решили жить по заветам Скарлетт О’Хара: «Я подумаю об этом завтра».
В сентябре-октябре в кредитные предложения для новостроек добавились варианты совместных программ («ипотека под 0,01%») и траншевая ипотека («ипотека за рубль»), в которой основные платежи (под 7%) начинаются после ввода построенного дома в эксплуатацию.
Кроме того, ограничения, введенные ЦБ РФ, санкции и ускоренное «окукливание» российской экономики оставляют гражданам немного вариантов для вложения денег (уж тех, что есть).
А инфляция подъедает запасы. Покупка недвижимости остается приемлемым вариантом сбережения. Приобретение квартиры – конечно, уже не способ заработать, а просто: «Ну, по крайней мере, не все деньги пропадут».