Общий тренд снижения цен на жилую недвижимость в российских городах, вопреки ожиданиям многих аналитиков и экспертов не только не приостановился, но и начинает принимать довольно серьезный характер.
Основным тревожным симптомом является стремительное увеличение числа срочных продаж - с 2.5% в начале года, до 4% - в начале ноября 2022 г.
Причем число объявлений с указанием на срочность продажи выросла в среднем по рынку на 85%. По количеству квартир со срочными объявлениями в РФ лидируют такие локации, как Краснодар, Московская область, Москва, Ставрополь, Ростов на Дону и ряд др. (все данные от агентства ЦИАН).
Также стоит обратить внимание на то, что уже в объявлениях продавцы указывают цену в среднем на 7-8% ниже рынка. Наибольшие скидки - от 10% и более отмечены во Владивостоке, Махачкале и Севастополе.
Фактически сейчас рынок российской недвижимости «ставит исторические рекорды» по срочности продаж.
Еще одним параметром, подтверждающим эту отрицательную тенденцию, является график «индекса Московской недвижимости ДомКлик» (MREDC).
Вкратце поясним, что «Индекс Московской недвижимости - MREDC» — это графико - аналитический индикатор средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Москве . В качестве базы расчета берутся данные по реальным ипотечным сделкам, постоянно фиксируемым через филиалы и отделения Сбербанка по всей стране (более 110 тысяч отделений).
Как видно из графика, пик стоимости квартир в Москве давно пройден (апрель – июнь) и сейчас намечается тенденция ухода линии графика вниз под красную линию (линию поддержки). Если линия графика не выйдет выше линии поддержки в течение ближайших 5- 7 недель, то можно с уверенностью говорить о том, что 2023 год для цен на недвижимость в Москве и других крупных городах РФ будет проходить «под флагом» продаж.
Как вывод – если нет срочной необходимости, то имеет смысл подождать с приобретением недвижимости. Лучший сейчас вариант – накапливать деньги и ждать удобного момента. В крайнем случае, можно использовать варианты обмена, чтобы как-то нивелировать фактор риска изменения рыночной цены объекта при сделке.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже, обмена недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #риэлторрусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#покупкановостройке #риэлторпокупкаквартирыновомдоме #подборквартирымосквавновостройке