В октябре 2022 года по сравнению с октябрем прошлого года выручка от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках Петербургской агломерации снизилась на 19% – с 48,9 млрд до 39,6 млрд рублей. При этом в Ленобласти данный показатель за год даже вырос на 3% – с 8,6 млрд до 8,8 млрд рублей, а вот в Петербурге падение составило 24%: с 40,4 млрд до 30,8 млрд рублей.
Это и неудивительно, учитывая уровни продаж в этих двух регионах. В Северной столице сокращение продаж в лотах составило 38% – в октябре-2021 было продано 5,3 тыс. объектов, в октябре-2022 – только 3,3 тыс. В области показатель снизился за год только на 20%: с 1,8 тыс. до 1,4 тыс. реализованных квартир.
Цена квадратного метра выросла сильнее в Петербурге – на 25%, со 183,3 тыс. до 228,8 тыс. рублей, средняя стоимость лота увеличилась на 24%, с 7,6 млн до 9,4 млн рублей. В Ленобласти «квадрат» подорожал на 22%, со 122 тыс. до 148,5 тыс. рублей, средняя цена за объект выросла на 29%, с 4,7 млн до 6,1 млн рублей.
Средняя площадь приобретаемой квартиры/апартамента в Петербурге за год немного снизилась – с 41,6 до 41,3 кв. метра, в Ленобласти показатель, наоборот, увеличился – с 38,6 до 41,1 кв. метра. Доля ипотеки с октября-2021 в мегаполисе выросла с 63% до 86%, в 47 регионе – с 61% до 87%.
Если сравнить октябрь и сентябрь 2022 года, в середине осени число проданных лотов в городе упало на 14%, в области – на 5%. Выручка застройщиков снизилась в Петербурге за месяц на 17%, в Ленобласти – на 9%. Цены на квартиры также продемонстрировали падение – до 4-5%.
Такую статистику на основе данных из Росреестра предоставил Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.Ru. Как отметил специалист, рынок новостроек Петербургского региона оказался устойчивей к последствиям событий конца сентября 2022 года, чем первичный рынок Московского региона, в котором продажи за месяц рухнули в Москве на 43%, в Новой Москве – на 29%, в Подмосковье – на 33%. Выручка просела на 42%, 30% и 33% соответственно.
Между прочим
Доля ипотеки в общем объеме сделок с новостройками приблизилась в III квартале к 90%
Автор: Анна Осокина