Начальник ГЖИ Тульской области Леонид Ивченко рассказал об изменениях действующего законодательства, вступивших в силу 1 сентября 2022 года, по оплате за содержание общего имущества в многоквартирных домах.
Новое постановление Правительства РФ регламентирует порядок начисления оплаты за ЖКУ: электроэнергия, холодная и горячая вода, водоотведение сверхнормативного потребления. До 1 сентября собственники квартир имели право выбирать, кто оплачивает перерасход ресурсов — они сами или управляющая компания. Теперь вступили в силу новые правила расчета.
Леонид Ивченко
- Реформа оплаты ресурсов, израсходованных на ОДН, касается тех домов, которые оборудованы общедомовыми приборами учета (ОДПУ) и находятся в управлении УК. Что касается ТСЖ или домов с непосредственной формой управления, а таких в Тульской области более 2000, то эти расходы и так выставляются жителям ввиду наличия прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Что такое ОДН
В идеале — это то количество света, воды и других ресурсов, затраченных на общедомовые нужды — освещение подъездов, уборку в доме, обогрев мест общего пользования. Но не только. Расходы на ОДН — разница между показаниями ОДПУ и показаниями индивидуальных приборов учета (ИПУ) либо нормативными показателями.
Цифру, которую надо будет оплатить, ресурсовики выставят УК, а она распределит платежи между жителями.
Варианты оплаты
Новым порядком предусмотрено три варианта оплаты: один раз за год, четыре раза в год — поквартально или же ежемесячно.
Единовременная оплата за год также будет применяться ко всем домам, которые не выбрали способ расчета.
Единовременное выставление платы за предыдущий год будет производиться в первом квартале следующего года. В большинстве случаев квитанцию со счетом за сверхнормативно потребленные коммунальные ресурсы за прошлый год жители получат в феврале. Поскольку новые правила расчета вступили в силу с 1 сентября, то в начале 2023 года в этом случае придет счет за четыре месяца — с сентября по декабрь. В последующие годы это будет уже сумма за 12 месяцев.
При выборе ежемесячной оплаты за ОДН финансовая нагрузка окажется более равномерной. Этот вариант сможет стать самым выгодным, если удастся наладить в доме дисциплину с передачей показаний за потребленные ресурсы.
- Размер потраченных на ОДН электричества, воды и отопления зависит от дисциплины передачи показаний, а также насколько честно и объективно их передают. При соблюдении сроков передачи показаний размер общедомового коммунального ресурса будет минимальным или вовсе стремиться к нулю, — пояснил Ивченко.
Сроки передачи показаний
Сроки передачи показаний, которые приняты у конкретной ресурсоснабжающей организации, указаны в квитанции. Как правило, это 23−25 число месяца.
Но, например, для «Тулагорводоканала» оптимальный период для получения данных о показаниях счетчиков от абонентов — это 1−10 число. А в 20-х числах ведется начисление.
Способы передачи показаний
Важно помнить, что в указанные даты необходимо передать показания для корректного начисления. А вот оплатить можно те даты, которые указаны на квитанции, — как правило, ресурсовики определяют срок оплаты до 10 числа.
Способы передачи показаний счетчиков также различны. Например, у «Тулагорводоканала», «Тулатеплосетей» и «ТНС Энерго Тула» имеются на сайтах личные кабинеты абонентов. Можно передавать показания через них.
Также все они принимают показания счетчиков по телефонам:
- «Тулатеплосеть» — 50−96−08 или 50−96−11 (в рабочие дни с 8.30 до 17.00, обед с 12.30 до 13.00).
- «Тулагорводоканал» — 25−49−47 (в рабочие дни с 8.30 до 17.00 без обеда).
- «ТНС Энерго Тула» — 52−34−10 (в рабочие дни с 9:00 до 19:00 без обеда).
Если счетчики электричества расположены в местах общего пользования, то передачу показаний можно доверить активному жителю, который готов раз в месяц обходить и собирать данные. С передачей показателей потребления остальных коммунальных ресурсов жителям придется как-то договариваться между собой и строго придерживаться определенного графика.
Будем ли платить за соседей?
В идеале цифра платы за ОДН не должна быть значительной, но есть некоторые подводные камни, на которые рискуют напороться жители многоквартирных домов.
- ОДН может вырасти, если соседи не пользуются счетчиками, а платят по нормативу. При этом прописаны в квартире, например, двое, а живут пятеро, — отменил Леонид Ивченко.
Также на размер суммы влияет дисциплина передачи показаний.
Что же касается верности показаний и исправности счетчика, то ресурсоснабжающая организация вправе два раза в год проверить состояние приборов. Абоненты обязаны предоставить доступ к ним.
- Чтобы понимать, кто и в какие сроки передает показания, и вести работу с недобросовестными соседями, можно по итогам месяца брать у ресурсовиков отчет о распределении потребленных ресурсов и конечным показаниям общедомовых приборов учета. В этом случае у собственников будет информация о том, кто и в какое время сообщал информацию о потребленных ресурсах, а кто нет.