Палка о двух концах. Расскажу со своей колокольни, но подкрепляю опытом и цифрами. Начну сразу, без воды. Это основное. Вторичку тоже брала у себя в ЖК, несмотря на разницу в ставке, здесь бы арендные платежи ее перебивали. Поэтому, так сказать живу в 5ти минутах от работы. Со стороны вторички конечно тоже есть плюсы (для флиппинга). Опишу кратко: 1. Цена бывает сильно ниже (когда продавец не хочет заморачиваться с ремонтом и продает как есть/ торопиться и др. личные факторы) 2. Возможен хороший торг 3. Развитая инфраструктура (часто во дворе садик/школа, в шаговой доступности знаковый объект), поликлинники и остановки/метро, прочее. И тот и тот вариант интересный, если вас устраивает доходность объекта. В моем случае доходность по вторичке немного ниже, чем по новостройкам. В старом секроре минимальная доходность была 30% чистыми от вложенных личных средств (это вместе с расходами по сделке, ипотеке, налог и пр.), в новостройке же чуть более 80% от вложенных личных средств. Плюс нов
Палка о двух концах. Расскажу со своей колокольни, но подкрепляю опытом и цифрами.
Начну сразу, без воды.
- Для меня "условно" выгоднее брать в ипотеку новостройку - ставка намного ниже (6 % против 11%). Это расчет на сразу две стратегии - если квартира не продается быстро (или появилось иное обстоятельство), то мы можем сдать ее вдолгосрок и перекрывать ипотечные платежи арендой (желательно, чтобы еще и коммуналка тоже перекрывалась). Почему условно? Потому, что если действовать по основной стратегии перепродажи и быть 100% уверенным, что квартира "уйдет" по этой цене и скоро, то заморачиваться над процентами по двум-трем платежам (разница в несколько тысяч) нет особого смысла. И если объект будет намного интереснее по доходности во вторичке , то конечно брать ее.
- Затраты на ремонт новостройки ниже, за счет отсутствия этапа демонтажа. Старый пол, окна, двери, плитка в ванной, разводка электрики (если совсем старье) - все демонтировать влетает в копеечку. Особенно окна и балконный блок. В новостройке же "чистый лист" и часто предчистовая отделка - сразу можно приступать к работе.
- Новый район, дом, подъезд, лифт. Светлый просторный холл, пока еще чистый лифт (а чаще они больше по размеру и количеству). Все приятное глазу. Словом - новое. Не путаем с комплексами на окраине города без нормальных дорог, садиков и пр. - там никакие лифты не спасут, если рядом ничего не планируется развивать.
- Больший спрос на конечный продукт - квартира со свежим ремонтом ассоциируется с новым, лучшим по комфорту (то же применительно к новым ЖК). При адекватной цене бОльший процент того, что выберут квартиру в новостройке, чем в старом секторе.
- Намного чаще чистая история. В основном несколько переуступок, нет приватизации, несовершеннолетних и прочего,что имеется во вторичке. Бонус - ведение оформление сделки, часто одобрение ипотеки в подарок.
- Лично для меня - второй год наши сделки с недвижимостью не переходят границ МОЕГО ЖК, где я живу. Я знаю все плюсы и минусы, могу грамотно презентовать объект, легче контролировать ход работ.
Это основное. Вторичку тоже брала у себя в ЖК, несмотря на разницу в ставке, здесь бы арендные платежи ее перебивали. Поэтому, так сказать живу в 5ти минутах от работы.
Со стороны вторички конечно тоже есть плюсы (для флиппинга). Опишу кратко:
1. Цена бывает сильно ниже (когда продавец не хочет заморачиваться с ремонтом и продает как есть/ торопиться и др. личные факторы)
2. Возможен хороший торг
3. Развитая инфраструктура (часто во дворе садик/школа, в шаговой доступности знаковый объект), поликлинники и остановки/метро, прочее.
И тот и тот вариант интересный, если вас устраивает доходность объекта. В моем случае доходность по вторичке немного ниже, чем по новостройкам. В старом секроре минимальная доходность была 30% чистыми от вложенных личных средств (это вместе с расходами по сделке, ипотеке, налог и пр.), в новостройке же чуть более 80% от вложенных личных средств. Плюс новостройки быстрее продаются и имели бОльший спрос.
А вы как считаете?
Подписывайся.