Мы купили квартиру в конце августа и пока делали ремонт немножко подзадержались. Я планировала сделать его за месяц и сдать. Но в процессе мы решили попробовать ее продать, и вложить деньги в более выгодный вариант, который был на примете. В тот момент мы платили относительно высокий платеж по ипотеке. Он бы конечно перекрывался арендными платежами в дальнейшем, но это не столь выгодно.
В итоге, когда мы шли к завершению ремонта, случилось 21 сентября. И просто в следующие пару дней я увидела несколько объявлений в нашем районе, которые ценником намного ниже, чем мы планировали выставлять.
Я расстроилась. Злилась, что мы не завершили ремонт раньше и теперь придется снижать цену.
Но обвала не случилось. Скорее это были единичные случаи, когда люди решили в спешке уехать (возможно), понадобились деньги и прочее. Конечно, такие квартиры покупались за пару дней. Через пару недель таких объявлений с существенным дисконтом я не видела. Да, были хорошие предложения цена/качество для жизни. Но они и всегда были. У всех свои обстоятельства частного характера.
Да, сейчас рынок покупателя. Причем, появилось больше наличных средств. Но, обвала нет. Те, кто не хочет продавать с большим минусом, снимают с продажи, сдают в долгосрок. Некоторые делают небольшой дисконт.
Но, мы, зная, что сейчас не время ждать и стоять принципиально на своей цене (при реальном желании быстро продать), согласились на небольшой дисконт (всего 20 тысяч рублей). Да, даже неделю не стали ждать на рынке, хотя спрос был, даже после того, как мы немного повысили цену через день ( в качестве эксперимента).
Если у вас есть покупатель, который предлагает вам реальную стоимость, и в целом они приемлема для вас - рекомендую соглашаться. Конечно учитывайте свои обстоятельства (встречный вариант, предстоящие крупные финансовые расходы, переезд и прочее).
Останется спрос на новостройки из-за льготных ставок на ипотеку. Во вторичном жилье будут в основном те, у кого наличные средства (некоторые из которых сняли деньги со вклада при старых неплохих весенних ставок, и решили перевложить в недвижимость).
Имейте ввиду, даже ЭКСПЕРТЫ рынка ошибаются и точно не знают, что будет с рынком через месяц/два/полгода. Тем более в нынешних реалиях.
Планируете продавать свою недвижимость?