Несмотря на обилие квартир в новостройках, вторичный рынок жилья по-прежнему очень активен и такие предложения пользуются спросом. Иногда в объявлениях о продаже попадаются такие определения, как «квартира-полька» и «квартира-чешка». Сайт RMNT расскажет об их особенностях, плюсах и минусах.
Названия «полька» и «чешка» поясняются просто — строились дома с такими квартирами с 70-х по начало 90-х годов по польским и чешским проектам во многих городах СССР. У «полек» следующие характеристики:
- Девятиэтажные панельные дома, подъезды односторонние, лифт один, по четыре квартиры на площадке.
- В квартирах от одной до четырёх комнат.
- Санузел отдельно от ванной комнаты за исключением однокомнатных квартир.
- Балконы просторные, в одно- и двухкомнатных квартирах прямые, в остальных — скошенные, трапециевидные.
- Есть подсобные помещения — одна или две кладовых.
- Комнаты по большей части раздельные, в трёхкомнатной квартире одна совмещённая.
- Кухни всегда небольшие — от 6 до 7 квадратных метров.
- Высота потолков до 2,65 метра.
- Площадь квартир варьируется от 34 «квадратов» для «однушки» до 70 квадратных метров для четырёхкомнатной квартиры.
«Квартиры-чешки» похожи на своих «коллег» из польских проектов и отличаются следующими особенностями:
- Этажей тоже обычно девять, но есть и 12-этажные проекты. Дома необязательно панельные, есть кирпичные и из керамзитобетона.
- Квартиры одно-, двух-, трёх и четырёхкомнатные.
- Площадь чуть больше, чем у «полек» — от 35 до 89 квадратных метров.
- Высота потолков от 2,5 до 2,75 метра.
- Кухня тоже от 6 «квадратов», но может достигать 7,5 квадратных метра.
- В некоторых квартирах есть эркер. При этом часто с одной стороны не окно, а дверь на скошенный балкон. Встречаются «Г»-образные, очень просторные балконы.
- Совмещённый санузел только в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельный.
- Есть раздельно-совмещённые комнаты в трёх- и четырёхкомнатных квартирах.
У квартир польских и чешских проектов есть ряд преимуществ:
- Можно сделать перепланировку, не все стены внутри квартиры несущие. Зачастую кладовую присоединяют к жилой комнате, расширяя её площадь, или превращают в гардеробную.
- Балконы достаточно большой площади, можно утеплить и использовать не только в качестве места хранения.
- Планировка компактная, но вполне удобная, жилые комнаты чаще всего раздельные.
- Перекрытия потолков цельные, их легко выровнять.
- Окна большие, что делает комнаты светлее и визуально больше.
Минусы, конечно, есть: тесные кухни и ванные комнаты, отсутствие в домах грузового лифта, вытянутые жилые комнаты. Панельные дома нуждаются в утеплении, в крупных городах фасады обновляют и утепляют власти, чтобы здание было оформлено в одном стиле. Но зачастую утеплением снаружи приходится заниматься самим жильцам, и фасад получается как будто из лоскутков. Сдавать в аренду «чешку» или «польку», конечно, можно, стоимость будет зависеть от региона и расположения дома. Но к элитной недвижимости такие планировки однозначно не относятся.
При прочих равных данных «чешки» превосходят «полек» по площади квартир, пусть и незначительно, а также по удобству планировок. В целом, эти квартиры отлично ремонтируются, подлежат перепланировке и могут оказаться хорошим выбором для покупки. Напомним, что портал Rmnt.ru сравнивал «линейки» и «распашонки», тоже типовые планировки, признав, что квартиры с окнами на противоположные стороны дома намного комфортней.
© рмнт.ру, Игорь Максимов