После того как на территории России была объявлена частичная мобилизация 21.09.2022 на рынке вторичной недвижимости резко увеличилось количество жилья, продаваемого по доверенности. В среднем, его доля составляет 17-25% от всего объема квартир. Эксперты предупреждают: сделки купли/продажи с такими объектами имеют свои нюансы и риски.
Новая статистика
В октябре около 17% вторичной недвижимости, в среднем, продается по доверенности от владельцев. Разные эксперты оценивают этот показатель в диапазоне 15-25%. Такая тенденция - беспрецедентна. Обычно количество таких объектов составляет не более 1-5%.
Риски для покупателей
По словам риелторов, покупатели воспринимают сделки с доверенностями, как высокорискованные. Часто владелец находится за границей и приезжает только на подписание договора. Но если этого не происходит, и на подписании документов есть только его представитель, при этом важно обезопасить себя от злоумышленников, ведь проверить доверенность на законность очень сложно.
Большинство сделок с доверенностями проводятся без нотариусов, документы оформляются в письменной форме. Обычно ни один из участников не организует проверку по факту отсутствия неправомерных действий со стороны другой стороны.
Если владельца нет на сделке, эксперты рекомендуют получить повторное подтверждение его согласия на продажу в день подписания документов.
Опасность для продавцов
Если покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, важно проверить правильность заполнения банковской документации.
Обычно банки требуют, чтобы в доверенности было прописано, что в распоряжении покупателя находится конкретный объект со своим кадастровым номером. При этом важно подробно расписать права официального представителя владельца.
Распространенный вариант сделок купли/продажи недвижимости с доверенностями - оформление дисконта. При этом размер скидок достигает 5-15%. Так, покупатели компенсируют свои риски. Также сюда закладывается комиссия риелтора.
Сейчас очевидно, что многие объекты недвижимости продаются вынужденно. Поэтому часто участники сделки предлагают крайне невыгодные условия для другой стороны, т.к. у той нет выбора.