Что может взорвать эту тягомотину?
Московская вторичная недвижимость продолжает неторопливо снижаться в цене – на 0,44% за неделю, до 268,9 тыс.м2.
Ну что-то уж совсем неторопливо. Несмотря на все катаклизмы в стране, с максимальных цен, зафиксированных 25 мая (288,2 тыс.м2), за прошедшие 5 бурных месяцев она потеряла лишь 20 тыс.руб, или 7%.
Железобетонная!
Ничего не может её обрушить, не высокие ставки по ипотекам, не выросшее предложение, не упавший спрос, не удлинившиеся сроки экспозиции.
Вторичку не покупают, но хозяева держат удар, скрепя зубами, цены не снижают. Но подножку им могут поставить такие же продавцы, только «другие». Вот те способны пробить брешь в коллективной обороне.
Инком-недвижимость 20 октября разместила на своём сайте новость о том, что доля квартир, продающихся в Москве по доверенности за последний месяц выросла в несколько раз. Ранее фоновые показатели не превышали 5%, сейчас их доля достигает 17%. Таким образом, число желающих продать жильё не напрямую, а через представителей, увеличилось в конце сентября и октябре в 3,4 раза относительно обычных значений. Речь идёт в первую очередь о собственниках, покинувших Россию в последнее время, и не намеренных возвращаться даже для совершения сделок. Для оформления перехода прав собственности используются доверенности, подтвержденные как российскими, так и зарубежными нотариусами, а также консульские - заверенные в консульских отделах посольств РФ за рубежом.
Проблема в том, что по данным Инком-недвижимости, более половины покупателей относятся к подобного рода сделкам с настороженностью, более того, отказываются от участия в них, опасаясь "косяков", которые могут вылезти впоследствии, как-то: вероятности оспаривания сделок, опасений в подлинности доверенностей, рисков купить жилплощадь с зарегистрированными в ней собственником или пользователями, и так далее.
Недвижимость, предлагаемая не собственником, которого можно увидеть в лицо, и приобретаемая не у него же, вызывает слишком много вопросов и от неё стараются держаться подальше.
Чем может привлечь владелец такой квартиры, покинувший страну, и не желающий, а, точнее, не рискующий возвращаться даже на оформление купли-продажи (привет мобилизации), но при этом явно нуждающееся в наличности для обустройства на новом месте? Только низкой ценой, не характерной для рынка. Нет у него других вариантов. Семипроцентной скидкой здесь не обойдёшься.
Вот эти продавцы-покиданцы, которых, напоминаю уже 17%, могут подпортить обедню всем остальным. Как можно держать общий фронт (не снижать цены), если в нём возникают такие бреши.
Чудо-жильё появилось на рынке только что, и шороху способно причинить немалого. Думаю, продолжавшуюся пять месяцев тягомотину эти квартиры встряхнут основательно.
И дело со снижением цен пойдёт веселее!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ОКТЯБРЬ:
МИЦ🔴, ЛСР🟢, Level Group🔴, MR Group🔴, ФСК🟢, INGRAD🔴, ПИК🟢, Самолёт🔴, А101 Девелопмент🔴, ДОНСТРОЙ🔴.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЦЕНИТЕЛЬ КОВРОВ
живопись, смешанная техника, 130x100 см, 2017
Станислав Плутенко
----------------------------------------------------------------------------------------