Перед тем, как приобрести жильё, необходимо изучить не только тонкости подбора недвижимости, оформления сделки, но и то, как происходит процесс освобождения купленной недвижимости продавцом.
Ведь часто случается так, что предыдущий хозяин затягивает момент выезда или вовсе отказывается освобождать жилплощадь.
В какой срок необходимо освободить жилплощадь?
● Данные сроки предварительно обговариваются и прописываются в договоре купли продажи.
● Договор вступает в силу после регистрации сделки в Росреестре.
● Если в ДКП не прописаны временные рамки, то стоит опираться на статью 314 ГК РФ. Однако, сроки по освобождению жилплощади в статье крайне размыты и прописаны так: «купленный товар необходимо передать новому владельцу в разумный срок». Как правило, разумным признается срок не более 30 дней с момента регистрации сделки.
Как прописать в договоре сроки?
● Можно установить интервал в течение которого старый хозяин должен покинуть жилплощадь.
Например, с 7 октября по 20 октября текущего года. Или же прописать четкую дату;
● Сроки назначаются по обоюдному согласию сторон;
● В ДКП возможно прописать условия передачи денежных средств, которые будут зависеть от своевременного освобождения жилплощади. Например, остаток суммы в виде 10-20% за квартиру будет переведён только после её освобождения.
Также возможно прописать штрафные санкции в связи с невыполнением условий по освобождению жилплощади.
Когда должен съехать продавец?
● Покупатель может съехать до окончания регистрации сделки в Росреестре;
● После того, как новый владелец зарегистрирует право собственности и получит правоустанавливающие документы;
● Обычно для этого отводится от 7-30 дней;
● Продавец может сделать раньше оговоренных сроков, но не позже.
Если продаваемое имущество является одним из звеньев цепочки сделок, то сроки и условия освобождения жилплощади могут быть нестандартными. Всё это обязательно прописывается в договоре купли продажи. Устные договорённости силы не имеют! При этом важно помнить, что альтернативная сделка достаточно сложный процесс, сопровождаемый большими рисками. Поэтому важно прописать все нюансы по передаче квартиры, денежных средств и возможные варианты развития событий, если что-то пойдёт не по плану продавца. Всё это необходимо чётко прописать в ДКП.
Если продавец не освобождает квартиру. Алгоритм действий.
Если продавец нарушает условия, прописанные в договоре, то сначала ему необходимо направить требование на освобождение жилплощади. Его можно передать лично, под роспись или же направить заказным письмом, не ранее чем через 7 суток, после вступления в права собственности.
Если продавец документ проигнорировал и не покинул объект недвижимости, тогда собственник может обратиться с иском в суд.
Обращение в суд
Стоит учесть, что иск будет принят только по прошествии 30 суток с момента отправки требования на освобождение жилплощади.
Помимо иска потребуются:
● Документы, подтверждающие требования истца, включая бумаги, полученные при заключении сделки,
● Подтверждение отправки требования по освобождению,
● Доказательства, что жилплощадь занята старым хозяином,
● Оплата госпошлины.
Если продавец и после вынесенного решения не освободил недвижимость, тогда подается заявление судебным приставам, которые начинают процесс принудительного выселения.
___________________________________________________________________
Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru.