К середине октября 2022 года, после объявленной 24 февраля 2022 года специальной военной операции и последовавшей 21 сентября 2022 частичной мобилизации, рынок недвижимости уже лежал на лопатках. Он всё еще пытался подавать признаки жизни, однако всё больше они были похожи на конвульсии.
Он, конечно же, не откатился в привычном смысле этого слова. Но он стал дешевле для покупателя. Небывалые ставки от 0,1% по субсидированной ипотеке. Скидки до 30% на квартиры и апартаменты. Уникальные условия рассрочки с отсрочкой внесения платежей до 1 года. На что только не пошли застройщики, чтобы хоть немного удержать темпы продаж на отметке выше "0". На этом фоне продавцы недвижимости на вторичном рынке и рынке уступок были вынуждены уже прямо снизить цены, чтобы хоть как-то конкурировать с застройщиками.
Объем предложений в экспозиции также вырос. Те, кто еще некоторое время назад планировал свою недвижимость сдавать в аренду, сегодня все таки решили от нее избавиться. Именно избавиться. Например, в спальном микрорайоне Министерские озера стоимость однокомнатных квартир площадью 42-46 квадратных метра опускалась до 7 000 000 рублей. Что еще несколько месяцев назад казалось фантастикой. Трехкомнатные квартиры, площадью 92-96 квадратных метров, сегодня можно купить за 12 500 000 рублей.
По сути, рынок вернулся к состоянию цен, примерно, полуторагодичной давности.
Конец октября 2022 показал, что рынок остановился в падении. Ценовые параметры стабилизировались. Как говорится, мы нащупали "дно". Устроились на этом "дне" поудобнее. И готовы плыть обратно.
Прогноз? Всё максимально просто. Те, у кого есть планы что-то купить - самое время. Дешевле, уже не будет. Те, у кого нет необходимости что-то продавать срочно, лучше не спешить, чтобы искусственно не снижать цены.
В завершение, стоит отметить, что всё это время был один тип недвижимости, который показал стабильный рост и спрос не смотря ни на что. Это гостиничные номера и апартаменты с управлением известными или даже международными отельерами и операторами.
Как ни крути, а рынок Сочи - это рынок курортной недвижимости. С учетом событий этого года, количество отдыхающих на российских курортах увеличилось и продолжает расти. В связи с этим растет и доходность от владения курортной недвижимостью и стоимость самой недвижимости. Такие проекты, как Алеан Resort & Spa Montvert, Park Hotel Macesta, Plus Residence, Naiman Residence, однозначно, заслуживают внимания.
