Сотрудники бюджетных медицинских учреждений могут претендовать на сниженные проценты и другие уступки при оформлении ипотеки. В этой статье разбираемся, как именно государство поддерживает медиков в вопросах покупки квартиры, и рассказываем про все условия и подводные камни.
Какую помощь можно получить от государства
Есть два главных способа получить льготы по ипотеке:
- ипотека для молодых специалистов;
- ипотека для медицинских специалистов от «ДОМ.РФ».
Начнём по порядку.
Ипотека для молодых специалистов
Это программа субсидирования для выпускников, которые в течение года после окончания университета устроились работать в государственные или бюджетные учреждения по профессии. В эту категорию как раз попадают медики, занятые в бюджетной сфере — например, фельдшеры «Скорой помощи», участковые врачи в муниципальных поликлиниках или работники больниц.
Меры поддержки
В рамках этой программы молодым специалистам доступны два вида помощи:
- единоразовая субсидия, составляющая 15–20% от рыночной стоимости объекта недвижимости;
- льготная ставка по ипотеке не выше 6% годовых.
Требования к заёмщику
Чтобы принять участие в программе, специалист должен быть младше 36 лет и работать в государственном или бюджетном учреждении, либо в организации, которая получает дотации или субсидии от правительства. Сотрудники коммерческих заведений — например, частных стоматологий или лабораторий — под действие программы не попадают. Помимо этого должен соблюдаться ряд других требований:
- гражданство РФ;
- диплом о среднем или высшем специальном образовании;
- стаж работы по специальности от одного года;
- готовность заключить трудовой договор на длительный срок — от пяти до десяти лет;
- потребность в улучшении жилищный условий. Что это значит: заявитель должен проживать в помещении, которое не соответствует жилищным и санитарным нормам — например, имеет структурные повреждения или нерегулярную подачу воды.
Порядок действий
А теперь разберём каждый этап на пути к оформлению льготной ипотеки. Вот список того, что потребуется сделать:
- обратиться в МФЦ и получить сертификат на государственную субсидию — для этого потребуются документы о трудоустройстве и подтверждение потребности в улучшении жилищных условий;
- выбрать банк и удостоверится, что он участвует в программах государственной поддержки;
- провести оценку приобретаемой недвижимости и согласовать её результаты с банком;
- собрать нужный пакет документов — их перечень можно найти на сайте выбранной организации — и приложить к этому пакету сертификат на субсидирование;
- заключить договор купли-продажи и внести первоначальный взнос;
- оформить ипотеку и начать делать выплаты.
Ипотека для медицинских работников от «ДОМ.РФ»
В мае 2020 года правительственный институт «ДОМ.РФ» запустил отдельную программу льготного ипотечного кредитования специально для медиков.
Меры поддержки
Медицинские работники получают возможность оформить ипотеку на льготных условиях одной из программ банка и снизить ставку до 5–12% годовых. На выбор даются несколько уже запущенных программ субсидирования — ознакомиться с их полным списком можно на сайте ДОМ.РФ.
Требования к заёмщику
- гражданство РФ;
- возраст: от 21 года на момент получения кредита до 70 лет на момент полной выплаты долга;
- подтверждённая занятость в медицинском учреждении, которое работает на бюджетной основе;
- стаж: от трёх месяцев на последнем месте работы, пройденный испытательный срок;
- подтверждение доходов: выписка из Пенсионного фонда РФ или Справка-2 НДФЛ;
- созаёмщики: до четырёх человек, включая супругов, родственников и третьи лица;
- обязательное страхование покупаемой недвижимости. От страхования жизни заёмщика можно отказаться, но тогда ставка поднимается на 1,5%.
Порядок действий
- зайдите на страницу программы на сайте ДОМ.РФ и проверьте, соответствует ли ваш работодатель требованиям — для этого достаточно ввести ИНН организации;
- если всё в порядке, соберите нужные документы и подайте заявку на получение займа онлайн;
- если решение банка положительное, зарегистрируйте кредит, заключите договор купли-продажи и внесите первоначальный взнос;
- получите средства от банка и расплатитесь с продавцом;
- начните выплаты по ставке.
Какие ещё есть варианты
Чтобы сделать первоначальный взнос по ипотеке или погасить остаток задолженности, можно использовать материнский капитал. Как рассчитать его размер:
- 524 527 рублей 90 копеек, если после 2019 года в семье появился первый ребёнок. За второго ребёнка полагается доплата в размере 168 616 рублей 20 копеек — это значит, что суммарно за двух детей можно получить 693 144 рублей 10 копеек.
- 693 144 рублей 10 копеек, если после 2019 года в семье появился второй и последующий ребёнок.
Никакие заявления подавать не нужно — полагающаяся сумма автоматически фиксируется за одним из родителей сразу после рождения или усыновления ребёнка. Чтобы воспользоваться этими средствами для выплат по ипотеке, обратитесь в Пенсионный фонд РФ: именно этот орган заведует программой и распределяет деньги.
Популярные вопросы
Я медик, но моя квартира соответствует всем нормативам. Я могу претендовать на ипотеку для молодых специалистов?
Нет. Одно из обязательных условий программы — задокументированная потребность в улучшении жилищных условий. Советуем присмотреться к варианту получения льготного кредита от ДОМ.РФ: там такие требования не выдвигаются.
Я попал в тяжёлую жизненную ситуацию, а ипотека уже оформлена. Что делать?
В 2019 года в силу вступил акт об ипотечных каникулах — теперь заёмщики, потерявшие работу или получившие инвалидность I/II степени, могут потребовать от банка льготный полугодовой период. На это время можно будет приостановить выплаты или хотя бы уменьшить их размер. Другие случаи, к сожалению, закон пока не предусматривает.
Заключение
Хотите купить квартиру в новостройке для себя и своих близких? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями самых актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. А если не хочется тратить на это время, позвоните по номеру +7 (495) 152-20-20 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку. С любовью и без комиссии.