Давно мы не писали про крымскую недвижимость, хотя знаем, что часть читателей подписывалась на наш канал именно из-за подобных статей. Мы ждали хоть какого-то прояснения ситуации. И не дождались, поэтому просто расскажем о том, что слышим/видим.
Единственное, что можно с уверенностью утверждать – количество сделок упало. Оно снижалось еще во время ковида и заметно уменьшилось за этот год. Об этом говорят и знакомые риэлторы, об этом же пишет Крымская правда. Люди осторожничают.
Подешевеет?
Интересно, что сетевые специалисты по недвижимости (синоним понятия «сомнительные эксперты») поделились на два лагеря. Одни утверждают, что в Крыму всё будет дешеветь, потому что стало больше желающих продать крымскую недвижимость и меньше желающих ее купить. Что продают те, кто боится близости военных действий и те, кто уезжает за рубеж.
Мы знаем одну такую семью. Крымские татары. Дети у них давно в Турции, и они подумывали, что надо перебираться к ним поближе. И решились. Объявление на их доме появилось еще в начале весны. Так и висит. Цену не снижают.
А насчет близости военных действий. Во-первых, четыре новые российские области отодвинули от нас линию фронта. Во-вторых, сейчас ни один уголок России нельзя считать безопасным – диверсанты действуют везде. Могут подсунуть взрывчатку под администрацию в Мелитополе, под вагон метро в Москве, под трубопровод где-нибудь в Сибири.
Знакомые, переехавшие в Крым с материка лет 7 назад и собиравшиеся купить квартиру в Севастополе, сказали, что квартиры во вторичке немного подешевели. Они все эти годы внимательно отслеживали цены, так что их мнению мы доверяем. Интересно, что покупать квартиру они передумали, возвращаются на материк. Говорят, что у нас с работой хуже и зарплаты ниже.
Подорожает?
Второй лагерь «ыкспертов» уверен, что крымская недвижимость будет дорожать. Мы тоже в нём. Наши доводы. Во-первых, инфляция, а значит всё всегда дорожает. Во-вторых, хотя постепенно южных регионов у России прибавляется, их всё равно будет гораздо меньше северных. В-третьих, украинцы, перебирающиеся на ПМЖ в Россию, предпочитают южные регионы с более привычным климатом. В том числе, хорошо знакомый им Крым.
Украинцы уверены, что раз они тут отдыхали, то Крым знают и освоиться им тут будет легче. Что на самом деле не так, потому что и жизнь тут победнее, чем в прочих российских областях (догонять еще и догонять) и программ для переселенцев нет. В прибавке населения куда больше заинтересованы промышленные регионы России.
В-третьих, сейчас в Крыму не будет депрессивных районов, потому что снова Крымский канал полон воды. И там будут рисовые чеки, рыбные пруды, сады, бахчи, виноградники.
Знакомый недавно жаловался, что врачи рекомендовали ему переехать в Крым, лучше степной. И он надеялся, что из-за последних событий недвижимость подешевеет. Не подешевела.
А что девелоперы?
Девелоперы строят. Строят, не снижая темпов. Возводят бетонные коробки на каждом пятачке земли, который удалось урвать. Строят и в некурортных населенных пунктах, например, в Симферополе, и у моря.
Отдыхая в Судаке, мы сняли новую застройку буквально на первой линии у моря:
Такие же новострои есть в Севастополе, Евпатории, Черноморском. Интернет регулярно подкидывает нам рекламу новых жилых комплексов по всему крымскому побережью. Разве что, кроме ЮБК (Южного побережья Крыма).
Кстати, а почему рекламы жилья на ЮБК нет? Погуглили, продается вторичка - квартиры и безумно дорогие коттеджи. А вот предложения квартир в новых комплексах нет. Неужели сумасшедшая застройка ЮБК остановлена? Не верится, будем искать дальше.
Регулярно видим и в реале, и рекламу, что в Крыму строят коттеджи на продажу и дома на вывоз. Последний сегмент рынка вообще растёт как на дрожжах.
Лет пять назад таких фирм было раз два и обчелся, и предложений у них было немного. Сейчас и компаний стало заметно больше и дома они предлагают самые разные. От неотапливаемых однокомнатных дачек, а-ля «назад в СССР» до современных 3-4 этажных коттеджей с различными «излишествами» вроде застекления во всю стену. И всё это можно установить как на участке покупателя, так и на земле, подобранной продавцом.
В общем, девелоперы уверены, что крымская недвижимость, это очень выгодное вложение денег.
Аренда жилья дешевеет?
Как бы не так! Цены остаются примерно такими же как год-два назад, а кое-где и растут. Казалось бы, должны падать, ведь отдыхающих в этом году меньше. Кое-где на ЮБК и правда аренда немного упала, но только там и несущественно.
Дело в том, что этот рынок всегда был ориентирован не на туристов, а на местных и на тех, кто в Крым приезжает работать. Плюс, к ним добавились украинские беженцы/переселенцы.
Что делать тем, кто хочет продать/купить В Крыму?
Ориентироваться на собственную ситуацию. Какая разница, что творится с ценами, ведь каждый человек понимает, что ему нужно.
Например, наши друзья передумали продавать дом у моря (Запад Крыма), оставшийся от родителей. Говорят, что не смогут купить за него ничего, что их бы устроило (свое жилье у них есть). Отремонтировали его этим летом и пустили квартирантов – семью с двумя детьми.
Те квартиранты на материнский капитал и в ипотеку взяли однушку в Симферополе. Тоже ее сдают. Теща продала дом на материке и купила под Симферополем, чтобы быть поближе к детям.
В общем, к чему мы ведём? К тому, что люди не смотрели дорого/дешево. Они смотрели – выгодно/невыгодно конкретно им. Одним невыгодно, и они убрали объявления о продаже дома. Другим выгодно (есть хорошая работа в Крыму), и они нашли как обзавестись тут жильем и даже маму уже переманили.
Хотите знать, какой он, настоящий Крым? Подписывайтесь на наш канал и заглядывайте на наш сайт ПоКрыму.ру. Будем рады вашим лайкам, друзья!