Рынок недвижимости в Дубае интенсивно развивается, и из-за повышенного спроса здесь очень много предложений. Неопытным инвесторам бывает непросто в них разобраться.
Сегодня о том, на какие критерии стоит обращать внимание при выборе недвижимости для перепродажи или сдачи в аренду.
Основная цель инвестиций — получение прибыли. Либо разовой, либо стабильной и постоянной. Поэтому к выбору недвижимости стоит отнестись ответственно, убедиться в ее рентабельности и в том, что она будет пользоваться спросом.
Итак, что я советую оценивать при подборе объекта для инвестиций в Дубае
✓ Стоимость и тип недвижимости
Самыми покупаемыми вариантами являются апартаменты (81% сделок) и виллы (18%). Односпальные апартаменты в популярных районах Central Park и Creek Harbour можно купить за $300–400 тысяч.
Не стоит думать, что в Дубае продается только элитная недвижимость. Все больше растет спрос на небольшие таунхаусы и апартаменты, и застройщики предлагают все больше вариантов в сегменте доступного жилья.
Офисы до 30 м2 можно купить за $70 000 и выше. Более прибыльные помещения, например, в районах Downtown Dubai и DIFC, стоят больше — от $500 000.
Недвижимость можно приобрести по беспроцентной рассрочке или в ипотеку: банки ОАЭ дают займы до 25 лет с первоначальным взносом 25% от стоимости объекта.
✓ Расположение недвижимости
Еще перед покупкой важно оценить длительные перспективы выбранного жилья. Обычно приобретение окупается за 7–12 лет, поэтому нужно, чтобы спрос на объект оставался высоким весь этот период.
Лучше всего выбирать объект, который понравится сразу нескольким категориям людей. То есть имеет развитую инфраструктуру (бассейны, магазины, рестораны, парковки, спортивные зоны и т.д.) и находится рядом с достопримечательностями, метро, пляжами и зелеными парками.
Такой вариант привлечет внимание туристов, семей с детьми, офисных сотрудников и бизнесменов.
✓ Арендаторы и условия аренды
С позиции доходности и удобства управления лучшим вариантом является долгосрочная сдача жилья постоянному арендатору. Поэтому выбирать жилье в доходных домах — неудачная затея для неопытного инвестора, потому что ему придется взаимодействовать с большим числом арендаторов. А это требует много внимания, сил и времени.
Долгосрочной считается аренда на срок от 1 года. Все правила и особенности аренды недвижимости в Дубае прописываются в договоре.
Также на доход владельца недвижимости влияет благонадежность съемщиков. Лучше выбирать людей из среднего класса, имеющих хороший доход и кредитную историю. Если планируете сдавать офисные помещения, останавливайтесь на компаниях с большим опытом работы и надежной репутацией. У них гораздо меньше шанс обанкротиться, чем у небольших организаций.
✓ Застройщик
Чем надежнее девелопер, тем больше вероятность, что вы получите хорошее жилье в нужные сроки. Лучше всего выбирать государственных застройщиков, имеющих удачный опыт реализованных объектов, с хорошей репутацией.
На рынке Дубая более 140 строительных компаний, и самостоятельно разобраться в предлагаемых вариантах непросто. Не все застройщики предлагают хорошие варианты, порой продают то, что выгодно им, а не покупателям.
Поэтому стоит обратиться к брокеру, который хорошо знает рынок, работает с надежными девелоперами, изучил все плюсы и минусы работы с ними и подберет гарантированно рентабельный вариант.
Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками, можем подробно рассказать об особенностях районов и объектов и знаем актуальные цены.
Оставьте заявку на нашем сайте, наш менеджер поможет подобрать экономически выгодный вариант, чтобы вложения приносили вам стабильную прибыль.
#дубай #недвижимостьоаэ #эмиграцияизроссии #недвижимостьдубай #инвестициивнедвижимость #инвестиции #недвижимостьзарубежом #недвижимость #переезд