Расскажу базу о налогах при продаже недвижимости. Это точно спасет ваши деньги! Даже среди моих осторожных и вдумчивых клиентов вопрос о налогах со сделки возникает в последнюю очередь, а зря.
Вот краткий чек-лист, нужно ли задуматься о налоговом планировании при продаже недвижимости:
1. Собственник – физическое лицо?
2. Недвижимость жилая?
3. Недвижимость в собственности более 5 лет?
Если хотя бы на 1 вопрос ответили «нет», то пора считать налоги.
Основное заблуждение про налоги такое – они будут рассчитаны с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Нет, это не всегда так.
В общем случае, при продаже недвижимости гражданином ему нужно заплатить подоходный налог (в настоящее время 13% ) от цены недвижимости. Далее в зависимости от параметров сделки нужно смотреть, нет ли освобождения от уплаты НДФЛ или подходящего вычета, чтобы уменьшить налоги:
🔹Платить налог не нужно по истечению минимального срок владения – он разный, от 3 до 5 лет.
🔸От уплаты налога освобождены семьи с двумя и более детьми ПРИ СОБЛЮДЕНИИ ДРУГИХ УСЛОВИЙ
🔹Можно применить имущественный вычет – уменьшить на 1 млн руб. доход от продажи жилой недвижимости и 250 тыс. от продажи нежилой.
🔸Или использовать вычет В РАЗМЕРЕ РАСХОДОВ НА ПОКУПКУ. В этом случае как раз и получается, что оплатить налог нужно будет с разницы цен. Но есть одно большое НО! Это применимо только к жилью – квартиры, дома, садовые дома с участками, участки ИЖС и т.д.
❌Если продавать, например, апартаменты или машиноместо, то уменьшить доходы на величину расходов будет нельзя, так как это нежилые помещения.
Но при этом, если продать апартаменты по переуступке, пока здание еще строится, учесть расходы и уменьшить налоги можно. А если готовые апартаменты сдавали в аренду и продали через 5 лет владения, то налоги все равно будут, потому что они использовались в предпринимательской деятельности!
Уже запутались? Да, тема сложная. Так что безопасность – это не единственный атрибут сделки, помните о налогах и планируйте их заранее. И конечно я с этим помогу - на связи +7 (812) 906-29-95 📲
За полезность 👍 и подпишись на мой канал (@sergeypirogov), чтобы не пропустить новые полезные публикации.