"Где жить лучше - в доме или в квартире?" - вопрос, который однажды приходит почти ко всем семьям.
Как правило, ответ на него звучит "Дом, конечно, удобнее - двор, свобода ... (плюсов масса, сами знаете), но ... "
Если "плюсы" жизни в доме почти все называют сходные, то идущие после "но ..." минусы свои у всех - далеко школа, плохие дороги, проблема с коммуникациями, на работу сложно добираться. Много их, в общем))
Решаются, если задуматься, все эти вопросы одинаково - строим поближе, в городе, не углубляясь в сельскую местность.
Ура, решили проблему? Не совсем, теперь упираемся в цену участков - собственники земель отлично следят за рынком. У нас купить адекватный участок в городе дешевле 5 млн. малореально. Цену эту адекватной назвать не могу, но с рынком не спорят - спрос есть.
Как сделать участок дешевле - типичное решение, разделить пополам. На одной половинке строим себе, вторую выставляем на продажу ещё дороже.
Так появляются на рынке участки с фасадами метров по 9-10. И - куда деваться? - их покупают.
Хорошо, если новый хозяин ДО начала строительства озадачится согласованием Уведомления о начале строительства (ранее - Разрешение). Многие рассуждают по старинке "На своей земле что хочу - то и делаю". Договариваются с соседями и строят отступив от границ по метру.
Судьба их печальна, вплоть до сноса.
В большинстве случаев, стандартные по закону отступы должны быть не менее 3 метров. Тогда фасад дома: 10 - 3*2 = 4 метра - не разгуляешься.
Процедура согласования отступов меньше стала сложнее - согласия соседей, даже нотариального мало. Нужно техническое обоснование, должно пройти открытое слушание по вопросу. В практике - от 3х месяцев головной боли и расходы от 20 тыс. Если вопрос для вас непрофильный - рекомендую привлечь к его решению специалистов.
Согласовали уведомление - теперь, ура? Нет - ведь дом хочется, и вместительный, и комфортный, и красивый. Добиться всего этого непросто - чтобы получить полезную площадь 200 м2, придётся строить дом внешними размерами примерно 7 м (фасад) на 20 м.
Задача сделать дом с таким соотношением сторон непохожим на "вагончик" или "коробочку", добиться эргономики планировки - не самая простая даже для опытного архитектора. Рассуждения самострощиков "строю для себя, сам проект нарисую" право на жизнь имеют, конечно. Но по факту стрим мы не только себе - дом переживёт и нас, и наших детей. И однажды его захотят продать, причин может быть масса. "Унылый" внешний вид даже хорошего дома в хорошем месте во много раз затруднит продажу. Вплоть до продажи по цене участка - примеров хватает.
Поэтому рекомендую потратить и время, и деньги на аванс архитектору и проработать дом, который вы точно будете готовы полюбить. Тем более, что большинство серьёзных строительных компаний стоимость разработки проекта из сметы вычитает. Фактически - подарок!
Проект дома D-277 от нашей компании, на мой взгляд, образцово соответствует требованиям, которые можно и нужно предъявлять к комфортному современному городскому дому. Планировка в конце статьи, прошу ознакомиться, буду рад комментариям.
Помните - один из главных "плюсов" строительства и проектирования на заказ - в возможности визуализировать и воплотить именно ВАШИ представления об идеальном доме. Наша задача - показать варианты, дать интересные идеи, из которых родится дом, в котором захотите жить именно ВЫ.
Подпишитесь на канал, новые проекты и фотоотчёты мы будем публиковать ежедневно!
Большая база проектов с расчётными ценами - на нашем сайте https://stroika-iyg23.ru/
По вопросам сотрудничества - 8 (800) 23-478-23 (звонок по РФ бесплатный) или 8 (928) 460-60-04