Группа «Самолет» и администрация Московской области заключили договор о комплексном развитии территории (КРТ).
Под застройку отведена обширная площадка – более 1000 га – в Дмитровском округе. Это первый проект в формате КРТ, заключенный в Подмосковье.
Федеральный закон о КРТ был принят 30 декабря 2020 года; документ рамочный и оставляет довольно много возможностей для фантазий на местном уровне.
В Петербурге, например, решили сносить «панельки», натолкнулись на протесты и от греха решили «частично отложить» введение местного закона о КРТ.
В Подмосковье идею застройки обозначили витиевато: «кластер индивидуального жилищного строительства».
По словам подмосковных чиновников, это будет формат «загородной недвижимости с городским комфортом». Обещаны собственные садики и школы, поликлиники и спортивные объекты, агрофермы и супермаркеты, торговые центры и коворкинги.
На тысяче га застройщик, компания «СЗ «Самолет-Дмитров» планирует возвести индивидуальные дома и таунхаусы общей площадью 852 тыс. кв. м. Площадь участка – 5 соток, домов - от 90 до 140 кв. м.
Дома будут подключены к централизованным сетям электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Начать строительство организаторы проекта обещают уже в этом году.
Фишкой кластера станет специализированная школа на базе Госуниверситета «Дубна».
Проект был заявлен еще год назад; тогда речь шла о нескольких коттеджных поселках, объединенных общей концепцией. Инвестиции оценивались примерно в 64 млрд рублей.
Замысел понятен. Индустриальное производство позволит снизить себестоимость продукта.
Другое дело, что школа-садик и прочая инфраструктура тоже потребуют денег, и как бы не больше сэкономленного.
Кроме того, проект такого масштаба не обойдется без банковского кредита – значит, застройщику придется не просто продавать домики, а выдерживать определенный график. А реализовать около 7 тысяч домовладений в одной локации – задача непростая.
Затея интересная: будем наблюдать.