На земле два дома: мой и соседский. Земля у нас с соседом общая и оформлена по ½ доли, но фактические участок разделен на две части. На свое половине я хочу построить еще один дом, площадь позволяет.
Могу ли я это сделать и как мне все это оформить?
Прежде всего, необходимо отметить, что по действующему законодательству до 2026 года, вы как собственник земельного участка, вправе зарегистрировать вновь построенный жилой дом в упрощенном порядке. Таким образом, на земельном участке Вы имеете право возвести жилой дом и зарегистрировать право собственности на него в Росреестре на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана. Важно, чтобы жилой дом был отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров.
По закону зарегистрировать право собственности на дом может только собственник земли. Поэтому если Вы обратитесь в Росреестр регистратор, потребует заявление от сособственника земли (Вашего соседа) и будет обязан зарегистрировать право общей долевой собственности на дом.
Для того чтобы этого не произошло, необходимо с Вашим соседом подписать соглашение о порядке пользования общим земельным участком. Для данного соглашения необходимо изготовить схему расположения земли, определить координату двух участков (находящийся в Вашем пользовании и пользовании соседа). Далее в соглашении необходимо закрепить, что участок № 1 (на котором расположен ваш старый и новый дом) находится в Вашем пользовании, а участок № 2 в пользовании соседа.
Сдавать документы на регистрацию права собственности на второй дом необходимо только вместе с данным соглашением.
Важно также понимать, что в случае технической и градостроительной возможности вы можете разделить земельный участок и присвоить ему отдельный кадастровый номер. В случае раздела земли Вам не потребуется согласовывать вопрос узаконивания жилого дома с соседом.
#недвижимостьоренбург#специалистпонедвижимости#консультациипонедвижимости#юристоренбург#земельныйюрист#адвокатыпонедвижимости#судебныйюристоренбург