Как известно, лучший способ сэкономить на покупке квартиры — приобрести её на начальном этапе строительства — котловане. Так ли это заманчиво на самом деле?
Сегодня разберёмся, в чём преимущества и риски покупки квартиры на стадии котлована. А в конце познакомим вас с новыми проектами от ЛСР, продажи которых открылись совсем недавно.
Что такое «котлован»?
Проще говоря, это яма для будущего фундамента. На её создание уходит до полугода. Сначала расчищают площадь, выполняют свайное основание, вынимают и вывозят грунт. Затем выполняют устройство фундаментной плиты на свайном основании, чтобы хорошо зафиксировать дом и заложить под землёй паркинги.
Но мы рассмотрим это понятие с точки зрения выгоды. Котлован — начальный этап возведения здания. На весь процесс строительства уходит в среднем 3-5 лет. По данным Циан.Аналитики, за последние 2 года стоимость 1 кв. м в Санкт-Петербурге выросла на 54,6%. Простая математика даёт понять всю финансовую привлекательность такой сделки.
Есть ли риски у сделки на этапе котлована?
С появлением эскроу-счетов риски значительно снизились, но при этом надёжность девелопера остаётся важным критерием.
Эскроу-счёт — счёт для безопасных сделок, который замораживает средства покупателей на момент строительства. Застройщик получает к ним доступ только после предъявления банку разрешения на ввод в эксплуатацию.
По словам экспертов в области недвижимости, при покупке недвижимости на этапе котлована главное — правильно выбрать девелопера.
В нестабильное время застройщик должен уметь находить решения, которые сохранят производственные процессы. «Группа ЛСР» за свою почти 30-летнюю историю прошла через несколько кризисов и показала себя как надёжного девелопера: все дома были построены, а ключи переданы точно в срок.
«Могу с уверенностью сказать, что текущая ситуация не повлияет на планы строительства. В этом году мы запустили два новых объекта. Проекты «ЛСР. Большая Охта» и «ЛСР. Ржевский парк» находятся на стадии котлована и будут завершены в заявленные сроки», — подчёркивает Денис Бабаков.
Жилой комплекс «ЛСР. Большая Охта»
Проект бизнес-класса в Красногвардейском районе. Всего в 5 минутах от дома — набережная реки Охты для прогулок всей семьёй.
В домах будет реализована система «Умный дом» — передача показаний счётчиков, вход по электронным ключам, оформление гостевых карт и многое другое.
Здесь также появятся детские площадки, зелёные дворы, спортивные комплексы. На территории будет встроенный детский сад и школа, совмещённая с садом.
Будущих жителей порадует и транспортная доступность. До Невского проспекта — всего 5 минут на автомобиле, до метро «Новочеркасская» — 20 минут пешком.
Стоимость студий начинается от 6,3 млн рублей.
Действует субсидированная ипотека от 0,01% и условия индивидуальной рассрочки.
Также «ЛСР. Большая Охта» попадает в акцию «Рассрочка на строящиеся дома». Для участия нужно при покупке внести первоначальный взнос в размере 30% от стоимости, остаток выплачивается за месяц до срока ввода дома в эксплуатацию (2025 год). Возможны ежемесячные платежи от 3000 рублей, либо ежеквартальные не менее 1,5% от суммы договора.
Жилой комплекс «ЛСР. Ржевский парк»
Крупный проект в окружении природы в 40 минутах от центра Санкт-Петербурга. В пешей доступности — железнодорожная станция Ковалёво, откуда можно за полчаса добраться до Финляндского вокзала. В ближайшей перспективе автобусный маршрут №23 продлят прямо до жилого комплекса.
На территории «ЛСР. Ржевский парк» будет создана своя инфраструктура. Появятся магазины, игровые площадки, лаундж-зоны, социальная инфраструктура. В первой и второй очереди планируются два детских сада и школа.
Стоимость квартир в комплексе — одна из самых доступных в Санкт-Петербурге. Цена студий начинается от 3 млн рублей.
Этот проект также участвует в акции «Рассрочка на строящиеся дома». Здесь первоначальный взнос 25% от стоимости, так как срок сдачи первых домов раньше – в 2024 году. Остаток выплачивается за месяц до срока ввода дома в эксплуатацию. Возможны ежемесячные или ежеквартальные платежи.
Приобрести квартиры в жилых комплексах «ЛСР. Большая Охта» и «ЛСР. Ржевский парк» можно и с помощью программы «Ипотека за 1 рубль». Необходимо внесите в качестве первоначального взноса 20% от стоимости жилья, далее до момента сдачи ежемесячный платёж составит всего 1 рубль.
Акция подойдёт тем, кто вынужден снимать квартиру на время строительства новостройки или же планирует улучшить жилищные условия, продав имеющуюся недвижимость. Пока возводится дом, финансовая нагрузка будет минимальной.
Если вас заинтересовали жилые комплексы «ЛСР. Большая Охта» или «ЛСР. Ржевский парк» и вы хотите получить консультацию нашего специалиста, оставляйте заявку по ссылке.