Быстро приватизировать квадратные метры вторичного жилья в г. Москве (за 3 месяца), а затем также оперативно (за менее чем месяц) их продать за достойную цену - задача вполне выполнимая! Но имеется существенный изъян - необходимость уплаты налога (т.к. продается объект недвижимости, который в собственности менее 3-х лет).
В прошлом году моя мама после того, как она переболела Covid-2019, наконец-то решилась начать решать вопрос со ставшими для меня и ее слишком большими квадратными метрами жилой площади. Ведь давно была очевидна необходимость что-то делать с двухкомнатной квартирой (располагалась в довольно хорошем районе, рядом с метро ВДНХ) общей площадью 67 кв.м., где мы проживали после ухода отца в 2014 году только вдвоем.
В данной статье мой личный опыт решения вопроса с квадратными метрами (приватизации, продажи одной квартиры и покупки двух других) для более рационального их использования. А также поделюсь опытом максимального сокращения налога на доход от такой продажи, подлежащего уплате.
И так, начала данный многоэтапный процесс я со сбора имеющихся документов на квартиру, хорошо хоть сама, на май 2022 года процедура приватизации уже стала возможной онлайн через портал МосУслуги. Также положительным моментом было то, что в данной квартире мы проживали (и были прописаны) только моя мама и я. Из документов был необходим в первую очередь договор социального найма данного жилого помещения.
И так, 06 мая 2021 года я через портал МосУслуги через учетную запись мамы (она являлась ответственным квартиросъемщиком у города) подала заявление на приватизацию данного жилого помещения.
Далее, 15 июля 2021 года мы (я и мама) съездили в территориальный МФЦ (по месту нахождения квартиры), показали оригиналы документов на квартиру, подписали каждый свой экземпляр договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность. И надо отдать должное сотрудникам МФЦ и должностным лицам Росреестра: регистрация данного договора прошла довольно быстро: 03 августа 2021 года я и мама стали собственниками каждая в 1/2 долях данной квартиры. В том же МФЦ мы в начале августа 2021 года получили каждая свою выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) и можно стало начинать второй этап: подготовку квартиры к продажи и выставление ее на продажу.
Подготовку квартиры к продаже путем тотального расхламления (подробнее можете прочитать в другой статье на канале) я провела за несколько недель. Далее, я сделала фотографии жилых помещений (2-х комнат), кухни, ванной и санузла, коридоров, а также не забыла о фото подъезда, общего коридора, фасаде дома снаружи.
К услугам риэлторов для продажи данной квартиры я не стала обращаться, 26 августа 2021 года разместила от своего лица объявление на специализированном сайте Циан. Учитывая, что квартира находилась в хорошем районе, недалеко от метро ВДНХ, цену я специально установила самую минимальную по оценке ЦИАН, а затем стала каждую неделю ее повышать на 200 тысяч рублей. Желающих посмотреть квартиру и ее приобрести было достаточно. В итоге предварительный договор купли-продажи с покупателем был подписан мной и мамой уже 16 сентября 2021 года, а сама сделка по продаже прошла 21 сентября 2021 года (покупатель собиралась в отпуск за границу, поэтому пришлось всем ускориться).
Далее, в 2021 году я совершила еще две сделки по покупке двух квартиры-однушек (для себя - в новостройке, для мамы - во вторичке), об этом расскажу в отдельной статье на своем канале.
В этой же статье расскажу о таком неприятном моменте сопутствующем сделке по продажи квартиры как необходимость уплаты налога на доход физических лиц с суммы дохода, полученного от продажи, так как данное жилое помещение было в собственности менее 3-х лет.
Именно поэтому надо в жизни все делать вовремя: приватизировали бы мы квартиру еще в мои студенческие годы - проблемы бы и не возникло. Но других вариантов у нас не было, поэтому единственным возможный вариант - это несколькими способами уменьшить сумму НДФЛ, подлежащего уплате:
- занижение цены сделки купли-продажи в договоре - по договоренности с покупателем можно в самом договоре указать цену меньшую, чем та, по которой идет покупка. Но "занижать" тоже надо с умом: не меньше, чем кадастровая стоимость квартиры;
- получить имущественный вычет - именно поэтому при наличии нескольких собственников правильней будет продавать долями, тогда на каждого собственника вычет составит 1 000 000 рублей. Но тут надо будет немного потратиться на проведение нотариальной сделки купли-продажи каждой доли, но это разумная экономия по сравнению с первым вариантом - когда продажа квартира происходит одним договором купли-продажи;
Оставляйте комментарии, подписывайтесь на канал!