С 01.01.2017 в силу абзаца 3 пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.
То есть с 2017 года, все собственники нежилых помещений обязаны в силу закона заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Но в каком объеме нормативно-правовые акты, регулирующие отношения по поставке коммунальных услуг собственникам жилых помещений в мкд распространяются на собственников нежилых помещений.
В частности, если в нежилом помещении установлены индивидуальные приборы учета холодной воды, данные приборы являются исправными, но в силу каких-либо причин собственник такого помещения своевременно не направил показания ресурсоснабжающей организации и последний произвел начисление платы за холодную воду, исходя из ее пропускной способности, вправе ли собственник нежилого помещения требовать перерасчета исходя именно из показаний индивидуальных приборов учета холодной воды?
Вроде бы вопрос простой, однако некоторые суды отказывают собственнику нежилого помещения в требовании о возложении обязанности на ресурсоснабжающую организация произвести перерасчет, исходя из показаний индивидуальных приборов учета холодной воды.
При этом полагают, что нормативные правовые акты, которыми регулируется поставка холодной воды в нежилое помещение в мкд, не предусматривают обязанность ресурсоснабжающей организации произвести перерасчет платы за поставленный в это помещение ресурс исходя из показаний индивидуальных приборов учета холодной воды.
Однако Верховный суд РФ определением от 20.09.2022 г. № 307-ЭС22-12189 скорректировал данный подход, указав при это, что:
📌взаимоотношения между собственниками нежилых помещений в мкд и ресурсоснабжающих организаций не ограничиваются только нормативными правовыми актами, которыми регулируется поставка холодной воды, по не урегулированным вопросам подлежит применение жилищное законодательство;
📌если условия перерасчета размера платы за холодную воду исходя из фактического потребления, зафиксированного исправным прибором учета с неповрежденными пломбами, урегулированы жилищным законодательством (пункт 61 Правил предоставления коммунальных услуг), отсутствие аналогичных положений в Правилах коммерческого учета воды не может служить основанием для отказа в проведении такого перерасчета по требованию собственника нежилого помещения в МКД при соответствии установленного в этом помещении ИПУ вышеперечисленным требованиям.
Таким образом, собственник нежилого помещения в мкд наравне с собственником жилого помещения вправе требовать проведения перерасчета платы за поставку холодной воды исходя из показаний индивидуальных приборов учета холодной воды.
Хотите, чтобы в Вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,
- подпишитесь на канал,
- и регулярно читайте наши материалы.
Юридические Услуги для УО и ТСЖ
Телеграмм канал