Понятие машино-места в качестве объекта недвижимости было законодательно закреплено с 01 января 2017 года. Соответствующие изменения были внесены в Гражданский кодекс РФ и Градостроительный кодекс:
Машино-место – недвижимое имущество, представляющая собой часть здания или сооружения, предназначенная для размещения транспортных средств, если границы такой части здания или сооружения описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 29 ст. 1 ГрК РФ).
Из вышеприведенного определения следует, что машино-место может быть объектом гражданских отношений, если оно существует и индивидуально определено.
В соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг, утв.Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., машино-места (предусмотренные проектной документацией) относятся к нежилым помещениям как части многоквартирного дома, предназначенные для размещения транспортных средств.
Уже в 2017-2018 года по данному поводу имелась судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 сентября 2017 г. № Ф05-12550/17 по делу № А40-163923/2016:
«…Суд правильно указал, что несмотря на то, что подземный паркинг имеет отдельный адрес, он является частью жилого комплекса с единой системой жизнеобеспечения жилого комплекса. Паркинг не является автономным абонентом для организаций - поставщиков коммунальных услуг. Следовательно, на правоотношения по содержанию машино-мест и коммунальным расходам в данном паркинге, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются нормы Жилищного кодекса, применяемы е к участникам общей собственности в многоквартирных домах….».
Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 апреля 2018 г. по делу № 33-15247/2018:
«…Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Таким образом, как правильно указал суд, несмотря на то, что, что подземный паркинг имеет отдельный адрес, он является частью жилого комплекса с единой системой жизнеобеспечения жилого комплекса…».