...треснуло, лопнуло, залило, покосилось. Знакомая картинка для множества еще вчерашних счастливчиков, въехавших в свой новый дом. Приобретаемые зачастую на последние-заемные-единственные средства домишки буквально плывут и разваливаются. И в них приходится опять "вваливать", занимать, ужиматься, а дом все просит и просит новых порций финансов. И еще не забытая вчерашняя эйфория превращается в натуральное хождение по мукам. Вместо будущего родового гнезда некоторые незадачливые домовладельцы приобретают родовое проклятье, путь избавления от которого либо кардинальные перестройки либо радикальное избавление от неудачной покупки. Опять же, это чудо "анженерной работы" переходит к новому незадачливому покупателю, если... он не пригласит перед покупкой инженера-эксперта сколь-нибудь знакомого со строительством, лучше, чтобы специалист этот знал, как расшифровывается аббревиатура СНиП.
Ребята, кто в теме, рассказали мне историю, как один хозяин решил пристроить к своему, недавно приобретенному дому входную группу, ну, пригласил специалистов, те копнули экскаватором земельку для приливки фундамента под крыльцо и дом сложился как карточный. Не знаю, насколько красна сия байка, да смысл современного строительства она отражает сполна. Строють быстро, да беспощадно. Лютует коммерсант, выжимает деньгу изо всего: где на материалах сэкономит, где на рабочей силе, цель - прибыль. А народ-то что? Да у кого дешевле, у того и купят. Вот и результат. Лично я никогда не встречал дешевого строения, построенного по всем СНиПам. Чаще можно встретить дорогой дом, так же построенный не по нормам.
И так, почему продается недвижимость? Вариантов всего три. Первый - за ненадобностью. Сюда можно отнести переезд (смена района, города), раздел имущества (развод, наследство). Второй - вынужденная продажа, например, если прежний хозяин обнаружил значительные недостатки строения и хочет от него избавиться, нежели вкладывать и устранять. Третий вариант - коммерция, или дома построенные специально "на продажу". С позиции качества наименее опасный первый вариант. Здесь больше шансов получить добротное строение, построенное "для себя" за, возможно, меньшую сумму, поскольку "вчера". Второй вариант говорит сам за себя, ну, а третий, скорее всего, торопились, экономили, по принципу построить дешевле, продать дороже. В принципе, и первый вариант тоже под вопросом, поскольку его ведь кто-то строил и кому-то продавал. Даже если сам хозяин, где гарантия, что он настоящий специалист и был в состоянии проконтролировать подрядчиков.
Вывод прост. Ни в каком случае покупать себе дом без привлечения специалистов строительной экспертизы для предварительной его оценки нельзя. Покупка дома — ответственный этап в жизни каждого человека, и комплексная техническая проверка дома перед покупкой – самое важное мероприятие для будущего покупателя. Как и юридическая чистота сделки, за которую отвечают юристы-риэлторы, техническое исследование несет в себе залог безопасности и комфорта проживания.
К покупке дома нужно подойти взвешенно и хладнокровно. Можно позволить себе эмоционально совершать покупки в бутиках, но нельзя безответственно покупать дом, в котором предстоит проживать долговременно. Покупать дом без проверки нельзя, повторю еще и еще раз. Но, как показывает практика, на этот факт "забивает" 90% счастливчиков, будущих обладателей покосившихся, заплесневевших, треснувших строений. Никому не придет в голову послать подальше риэлторов, заполнить пару договоров самостоятельно и отнести их в МФЦ. Процесс, в котором "напороться на мину" риск минимальный: везде сведения перепроверяются, особенно, если речь идет об ипотеке, которая проходи сквозь строй юристов. Мы цепляемся за риэлторов как за соломинку, бежим, оплачиваем их услуги, а пригласить эксперта ради своего будущего спокойствия и безопасности на года практика пока еще не сформировавшаяся. Но об этом позже.
Больше информации здесь www.domlegko.com
Всем добра!