Бытует расхожее мнение, что если приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду, то это вполне хорошее вложение своего личного капитала. Возможно так и было, но сегодня приобретая для этих целей недвижимость, собственник должен знать некоторые обстоятельства.
Во-первых, сдавая квартиру в наем лучше не скрываться от Налоговой, поскольку рано или поздно вас вычислят, и вы налетите на крупные штрафы. Например, если денежные отчисления будут регулярно поступать к вам на карту, от одного и того же лица в один и тот же день, то в соответствующих органах рано или поздно обязательно возникнет вопрос, откуда денежки?
Не редки случаи, когда квартиросъемщики сами сдают своих арендодателей. Тогда органы разбираются по полной программе: пени, штрафы. Так что, покупая квартиру для сдачи, сразу рассчитывайте, что будете платить налоги.
Во-вторых, не считайте, что если вы купите квартиру на «Котловане», то заработаете на аренде. Сейчас все не так просто, поскольку ситуация в мире и вообще не стабильная: очередная эпидемия, мобилизация, чрезвычайная ситуация.
В таких условиях застройщики получат отсрочку, а это значит, вложив деньги вы получите свою квартиру не через год-два, а через три-четыре, а за это время много что может случиться.
Есть еще один моментик, у застройщика сейчас низкий объем продаж, финансовые проблемы, он банкротиться и пока придет новый застройщик, чтобы достроить долгострой, пройдет время. Поэтому покупать на «Котловане» квартиру, с целью, чтобы хорошо заработать не стоит.
В-третьих, договор аренды защищает арендатора, но только не арендодателя. Много случаев, когда арендаторы съезжая оставляют полностью разбитую квартиру, требующую ремонта, долги за коммуналку, телефон.
Прежде чем покупать квартиру для последующей сдачи ее в аренду надо учесть все траты, которые вам предстоят. Это налог на имущество, налог на доходы, страховку, которую необходимо приобрести, потому что арендатор может залить нижние квартиры и вам придется делать ремонт, или вас зальют. Уж точно никакая аренда не покроет эти расходы.
Сейчас многие думают, что лучше оставить деньги в банке или купить квартиру в новостройке. Оставлять деньги в банке это просто безумие. При таких низких ставках ваши деньги обесценятся. Та же ситуация с покупкой квартиры.
Что же будет с рынком недвижимости в России в ближайшее время? Давайте скажем честно, всё может быть. Я не рискую строить прогнозы и Вам не рекомендую ими интересоваться. Ни один, эксперт, кроме Господа Бога, не знает, что будет дальше.
Но конечно, Государство поддержит застройщиков новостроек: льготная ипотека, низкие процентные ставки, материнский капитал который государство разрешило использовать для погашения кредита.
В связи с этим можно прогнозировать к концу года падение цен на 10-15 процентов. Рынок недвижимости в данный момент не предсказуем, одни повышают ставки, другие понижают, у одних спрос превышает предложения, у других наоборот.
Все это происходит из-за нестабильности ситуации в целом. Вторичку тоже лихорадит, но к концу года и она пойдет вниз, наверно, а может вверх. Не рискую давать советы. Единственная рекомендация: не берите под это дело кредиты и нее суетитесь, сидите ровно и вникайте в ситуацию, иначе никак.
На сем закончу. Заходите ко мне на сайт, если есть свободное время. Берегите себя. До скорой встречи.