Месяц назад в России была объявлена частичная мобилизация. Она не могла не сказаться на рынке недвижимости в целом и на рынке жилья в частности. Разбираемся, какие изменения произошли на российском рынке вторичного жилья, и какие у него перспективы в ближайшем будущем.
Интерес к покупке жилья снизился
В первый раз спрос на вторичном рынке просел в конце весны 2022 года, а летом он стал постепенно восстанавливаться, а эксперты предсказывали его восстановление ближе к концу осени.
Однако сразу же после объявления частичной мобилизации эксперты крупнейших отечественных агентств недвижимости начали фиксировать серьезное падение интереса потенциальных покупателей к приобретению жилья на вторичном рынке.
Агентства фиксировали уменьшение количества телефонных звонков и заявок на просмотры от 10% до 20%.
А это, по мнению тех же экспертов, говорит о том, что покупатели чувствуют неустойчивость рынка и готовы отложить приобретение жилья до более стабильных времен.
Многие собственники взяли паузу
После начала частичной мобилизации значительная часть собственников взяла паузу и придерживается «методы выжидательной». Потому что через месяц после начала призыва граждан еще не до конца ясно, что будет на вторичном рынке. По этой причине лоты на вторичке и «ставятся на паузу», чтобы вернуться на рынок обратно, но только после того, как будет ясность, по каким ценам потенциальные покупатели готовы приобретать готовое жилья.
По свидетельству риелторов, многие сделки за этот месяц сорвались именно по инициативе продавцов, которые в последний момент останавливали процедуру и снимали свои лоты с продажи. Но были и покупатели, которые настояли на приостановке потенциальной сделки, чтобы через некоторое время вернуться на рынок и ознакомиться с новыми условиями.
Дорогие лоты сняли с продаж
Серьезные проблемы испытывают продавцы вторичного жилья премиум- и элит-класса.
В последние годы цены в этих сегментах рынка били рекорды, но лето принесло снижение цен в среднем на 5-7%. А после начала частичной мобилизации продавцы начали снимать свои лоты с продаж, предложение сократилось, по разным оценкам, примерно на 10-15%.
Снизились и цены — именно в сегменте дорого жилья эксперты фиксируют самый значительный дисконт, который иногда доходит до 35-40%. Но такие крупные скидки единичны, в среднем элитное и премиальное жилье подешевело в среднем не более чем на 10%.
Выросла популярность выкупа жилья
За последний месяц, по свидетельству риелторов, агентств недвижимости и риелторских агентств, выросла популярность такой услуги как выкуп квартиры.
Суть ее проста — вторичное жилье в короткий срок выкупает та или иная фирма, а от продавца требуется только одно — сделать скидку.
По усредненной оценке, рост популярности услуги срочного выкупа с середины сентября составил около 10%. Цифра не самая большая, но тенденция пока ясна. Но обращение к выкупу относится к тем собственникам, которым по тем или иным обстоятельствам надо срочно реализовать свою квартиру и получить деньги. Все остальные, как было сказано выше, предпочитают подождать.
Что будет с ценами
Краткосрочные прогнозы для вторичного рынка жилья пока не очень оптимистичны.
Во всяком случае, для продавцов. Ведь для того, чтобы продать свою квартиру, придется сделать дисконт. А вот для покупателей сейчас ситуация, напротив, стала лучше. Можно приобрести жилье по меньшей цене, примерно на 8-10% дешевле, чем в июле или августе 2022 года.
Прогноз по ценам на вторичное жилье эксперты дают сейчас неохотно и не могут сказать точно, на какие значения повысится или понизится стоимость жилья на рынке готового жилья до конца года. Согласно предположениям большинства экспертов рынка, снижение цен на вторичном рынке возможно в пределах 2-3% и не больше. Дело в том, что на российском рынке (и особенно московском) готового жилья есть психологический порог цен, ниже которого собственники не станут их корректировать.
Впрочем, есть вероятность даже небольшого роста цен на вторичное жилье. Но это произойдет только при возрастании интереса покупателей к приобретению готового жилья. Главное условие для этого — отсутствие до конца года новых экономических и политических катаклизмов.
Что будет дальше со спросом
Пока что вторичный рынок успокоился, но в любой момент ситуация может измениться. Например, на фоне новых панических настроений возможны заметные движения, как по отдельным объявлениям, так и по общим показателям спроса.
Эксперты вторичного рынка убеждены, что вся дальнейшая динамика рынка будет во многом определяться внешними обстоятельствами. Поэтому нельзя исключать как роста спроса не приобретение вторичного жилья, так и н его падения примерно на 10-15%.
Какие-то негативные внешнеполитические или экономические события способны окончательно обрушить спрос на готовое жилье. Но события позитивные будут способствовать тому, чтобы спрос восстановился до конца весны или начала лет 2023 года. А пока ясности нет, продавцы и покупатели будут очень осторожны и не станут форсировать события. Одни — чтобы не переплатить, а другие — чтобы не прогадать с ценой лота.