Ну, никак без льготной ипотеки. Если раньше новостройки хоть как-то да продавались без «льгот», то на сегодняшний день зависимость полная. Перестать субсидировать - всё, строителей МКД можно списывать вместе с их непроданными недостроями. А вместе с ними под откос все остальное - что тянул «паровозик»
Стрессовый сценарий
Не просто так представители ДОМ.РФ, организации ранее выступающей вроде как за своевременное сворачивание льготной программы, через достаточно короткое время «переобулись» и запели по иному
Гораздо лучше, если бы была бюджетная возможность все программы, поддерживающие ипотеку, продлить, сделать долгосрочными. Как минимум, 4-5 лет. В результате, это позволит сбалансировать рынок, поддержать спрос и увеличить предложение
Ничего нового, и всё также цинично. Два года действия программы достаточно наглядно показали, к чему приводят такие методы. Рынок разбалансирован, спрос нестабилен, предложение увеличивается, но строят то, что, по сути, не нужно вообще, покупают от безысходности.
Что будет если затянуть ещё на четыре года, догадаться несложно. Представители ЦБ, в своем докладе писали о сверхнизких «ставках от застройщиков» и рассматривали сценарий ускоренный.
С субсидиями, но без «застройщиков», также, только на чуть более долгих горизонтах. Впрочем, по прошлогодним прогнозам, ипотеке в её нынешнем виде жить осталось года примерно до 2025.
Если коротко, то сценарий ЦБ сводится примерно к следующему:
Практика «льготной ипотеки от застройщика» увеличивает риски образования пузыря сначала за счет «технического» разгона цен на жилье, а затем и в случае схлопывания пузыря.
В стрессовом сценарии возникнет спираль снижения цен. Банки будут нести потери как по дефолтным ипотечным кредитам, так и по кредитам на проектное финансирование.
Однако наиболее чувствительные потери будут нести граждане. В случае реализации данного системного риска потребуется масштабная поддержка населения, застройщиков и банков, что в свою очередь приведет к дополнительному росту бюджетных расходов в условиях кризиса.
Из доклада ЦБ
Тот же сценарий, только без «ипотеки от застройщика» и на более длительном промежутке времени ЦБ прогнозировал ранее.
Интересно ещё то, что застройщикам с их текущими ценниками, даже с льготными программами жить становится всё тяжелее.
Текущий год явно проигрывает прошлому по выдачам.
Рынок ипотеки возвращается в прошлое
2022 год, будет хуже даже, чем 2020 год. Сейчас выдано 3,2 трлн., и предел, который мы достигли в 2021 году – практически 5,7 трлн., мы вряд ли превзойдем в 2022 году
Триллионы, конечно, красиво выглядят, доля кредитов на новостройки в этой сумме более скромная.
Ранее в ЦБ сообщили, что выдачи ипотеки в сентябре выросли на 13%, с 459 до 518 млрд. рублей в августе.
Быстрее они росли в секторе вторичного жилья (+15% по сравнению с августом), чем первичный (+11%, 243 млрд.).
В итоге по объёму выдач "вторичка" обогнала "первичку" (около 275 млрд. против 243).
И вот тут, момент истины
Ипотека на первичное жилье по-прежнему практически полностью выдаётся в рамках льготных программ — 240 млрд. в сентябре.
То есть без льготных программ, новостроек продали бы всего на 3,0 млрд.
Но, что самое важное – вторичный рынок при этом живёт – поживает и даёт фору новостройкам без всякой поддержки и субсидий, по рыночным ставкам.
Выходит, дело вовсе не в ипотеке и её доступности, дело в ценах и дисбалансе. Недострой ну никак не может стоить дороже готового жилья.
А благодаря чему у нас возник этот дисбаланс? Ответ на этот вопрос вначале публикации…
Интересно, когда дойдёт, наконец…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!