Сдача в аренду квартиры, имеет под собой разные мотивы. Одни сдают жилье, чтобы оплачивать ипотеку, другие, чтобы не простаивала квартира, есть и те, кто целенаправленно приобретает жилье для последующей сдачи в аренду. Попробуем разобраться более детально во всех хитросплетениях:
Начнем с главного и наиболее наболевшего вопроса, выгодно ли приобретать квартиру в ипотеку для дальнейшей сдачи в аренду? Первое, что нужно учитывать – это разную ценовую политику на стоимость квартир по регионам. В Заволжье, например, однокомнатная квартира, стоит в среднем полтора миллиона рублей, а в Подмосковье, такой же вариант будет стоить в два раза дороже. Соответственно и стоимость аренды в каждом регионе будет отличаться. В этом и есть главный подвох, чем дороже арендная плата, тем и быстрее окупиться ипотека и если вы решили приобрести жилье по этой схеме, проведите ценовой подсчет в своем регионе и убедитесь в выгодности сделки. По разным оценкам специалистов, окупается ипотека лет через двадцать и нужно понимать, что это долгосрочная перспектива.
Если вы приобретаете квартиру за собственные средства и в дальнейшем сдаете жилье для окупаемости своих инвестиций, рисков по сравнению с арендой ипотеки, у вас становиться на много меньше, да и срок окупаемости будет не такой большой. Есть, конечно, и свои риски, это завышенная стоимость квартир, постоянная инфляция и планируемый законопроект на налог на недвижимость. Доходность аренды такого жилья определяется от типа квартир. На бюджетный вариант найти арендатора проще, но и доходность от аренды будет не такая, как от квартиры бизнес-класса, в среднем это порядка 5-7% годовых, если хорошо подумать и посчитать, то банковский депозит окажется прибыльней.
И, конечно же, вам крупно повезло, если вы заимели квартиру по наследству, тут все намного проще, определяете среднюю стоимость аренды по своему району, считаете расходы на косметический ремонт, необходимую мебель и дальнейшие коммунальные платежи, определяетесь, на какой аренде хотите зарабатывать, краткосрочной или долгосрочной и вперед, за длинным рублем.
Если вы приняли решение связаться с арендой недвижимости и заработок от сдачи квартиры для вас становиться наиболее приемлемый! Вам необходимо выработать систему поиска и заселения клиентов, для этого вам понадобиться специальный ресурс, на котором вы сможете постоянно размещать свое объявление и находить потенциальных арендаторов.