Как составить договор об аренде квартиры
По словам Ольги Павлиновой, письменный договор об аренде нужен обязательно. Экземпляр должен быть как у собственника квартиры, так и у арендатора, и в нем необходимо прописать все договоренности, даже те, которые возникли в момент передачи жилья.
«Часто люди пренебрегают тем, что на этапе заселения кажется мелочью. Как правило, из-за таких мелочей в будущем и возникает большая часть конфликтов. Простой пример: как часто собственник будет проверять квартиру и в какое время», – подметила риелтор.
В договоре об аренде квартиры следует указать права и обязанности сторон, сроки и условия продления, расторжения договора, ответственность за оплату ЖКУ и ремонт, стоимость аренды, способ платежей и сроки.
Специалист рекомендует прописать в договоре все имущество, его состояние, а также данные приборов учета энергоресурсов.
Как определить стоимость аренды
Чтобы не прогадать со стоимостью, нужно проанализировать предложения об аренде в том же районе. Павлинова отметила, что в некоторых случаях лучше снизить стоимость, так как простой жилья ведет к большим потерям. Например, если квартира будет стоить даже на 1 тысячу рублей больше, чем другие похожие варианты, собственник теряет один или несколько месяцев аренды, так как находится в поиске квартиросъемщиков.
Перед показом квартиры необходимо сделать уборку и проветрить помещение, напомнил специалист. Так будет больше шансов, что ее возьмут в аренду.
Нужно ли брать залог
Риелтор Павлинова считает, что сумма залога не всегда может покрыть ущерб, нанесенный имуществу. Заменить залог можно страховкой, отмечает она.
«Страхование сдаваемого в аренду жилья в России постепенно набирает популярность. Например, для однокомнатной квартиры оно может обойтись в 2–3 тысячи рублей», – заверил эксперт.
Ранее в Госдуме предложили освободить от налога собственников, которые сдают квартиры приезжим студентам.
Фото: ALEXEY BYCHKOV / Global Look Press / globallookpress.com