Если у вас нет возможности участвовать в покупке или продаже недвижимости лично, оформите доверенность. Сегодня поговорим о нюансах этого важного документа с нашим партнером, практикующим налоговым адвокатом Вадимом Баранча.
На что обратить внимание при оформлении доверенности?
«Сделки с недвижимостью в Российской Федерации можно заключать по доверенности, но такая доверенность обязательно должна быть удостоверена нотариально. Также по доверенности можно подать документы на регистрацию недвижимости или получить их после произведения регистрационных действий.
Согласно ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, к нотариально заверенной доверенности приравниваются доверенности, которые оформили военнослужащие, находящиеся на лечение в госпиталях. В этой ситуации доверенность удостоверяется начальником медицинского учреждения.
Также приравниваются к нотариально заверенным доверенности военнослужащих, которые заверяет командир воинской части, в том случае, если в месте нахождения отсутствуют нотариальные конторы, которые могут удостоверить такую доверенность. Кроме того, доверенности, оформленные в местах лишения свободы, могут быть удостоверены начальниками мест лишения свободы.
Если говорить о доверенностях совершеннолетних дееспособных граждан, которые проживают в организациях социального обслуживания, например, дома престарелых, они тоже могут быть удостоверены администрацией этой организации или руководителем соответствующего органа социальной защиты.
Доверенность может быть выдана на любой срок, но если в ней срок не указан, то считается, что она действует один год с момента подписания.
Доверенность можно оформить с правом передоверия или без него. Если вы хотите, чтобы ваш представитель мог передоверить свои полномочия кому-то другому, то стоит указать право на передоверие в первоначальной доверенности.
Когда вы оформляете доверенность на распоряжение объектом недвижимости, необходимо указать, каким именно объектом вы разрешаете распоряжаться. Для этого укажите либо кадастровый номер объекта, либо его точный адрес».
Какие действия можно совершать по доверенности?
«Это могут быть подписание договора, подача документов на регистрацию, получение по акту приемки-передачи помещения, а также в доверенности можно указать право получения денежных средств.
В этой ситуации ваше доверенное лицо может не только подать документы на регистрацию и поставить за вас необходимы подписи, но и получить деньги. В последствии, конечно, эти средства представитель обязан передать собственнику помещения за вычетом комиссии, если об этом договаривались заранее и прописали в договоре оказания услуг».
Как работает доверенность, если вы находитесь за рубежом?
«Если вы находитесь за рубежом, и не можете приехать в Российскую Федерацию, то доверенность можно оформить в Российском консульстве. Такая доверенность будет приравнена к нотариальной. А если по какой-то причине вы не можете посетить российского консула за рубежом, вы можете оформить доверенность у любого нотариуса, но такую доверенность необходимо легализовать, а в последствие в Российской Федерации перевести на русский язык с нотариальным заверением этого перевода.
В большинстве стран действует правила, согласно которым для легализации доверенности необходимо проставление апостиля. Это специальный документ, который наклеивается на оборотную сторону доверенности и подтверждает, что эта доверенность действительно удостоверена нотариусом иностранного государства, который обладает такими полномочиями».
Самое важное, что нужно помнить продавцам недвижимости?
«Если вы выдали доверенность и ваш риелтор, продав объект, не переводит вам денежные средства, то для налоговой инспекции считается, что вы как продавец получили доход в той сумме, которая прописана в договоре. И обязанность подачи декларации за проданный объект недвижимости ложится на вас».
#РосбанкДом